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2020年01月20日 星期一
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济南住建局岁末再发禁令 购房者持续观望

    本报记者黄永旭卢志坤济南报道

    济南房价在经历了2019年上半年微涨之后,从8月份开始,逐月下降。

    国家统计局最新发布的2019年12月份70个大中城市房价指数显示,济南无论是新房还是二手房,环比价格均有下跌。其中,新房价格环比下跌0.8%,二手房价格环比下跌0.3%。

    经历了“灰色下半年”之后,岁末,房企将要打起促销战,冲击年度业绩。

    2019年12月,济南市住房和城乡建设局印发《关于规范全市新建商品房委托销售行为的通知》,明确要坚决打击查处承销机构变相收取购房人佣金,向购房人收取“团购费、入会费、诚意金、服务费、电商费”等不计入房款费用的行为。

    连日来,《中国经营报》记者走访了济南海尔产城创云世界、电建 悦府、山钢鸿悦华府、中铁锦悦名筑等多个项目,发现各项目售楼处均访客较少,且已不见以“团购、会员、电商”等为名的优惠促销。

    济南市住建局方面表示,禁令主要是打击部分新建商品房销售过程中,假借“享受优惠”名义,实质为“乱收费”的市场乱象,保障购房人的合法权益,营造公平的市场环境。

    销售不越雷池

    “现在购房优惠活动比较简单,全款、定房、按时首付直接享受折扣就行了,”济南海尔产城创云世界一位置业顾问称。

    置业顾问指点着项目沙盘向记者介绍,“现在正在卖的是项目二期,总共5栋楼,484套,户型从90平方米~200平方米都有。再向南边是三期、四期,由于拿地价格比较高,往后房子卖得肯定比现在贵。”

    售楼处休息区有一促销展板,显示认购可享优惠,但记者被告知活动已经结束。“现在买房一次性付款可以享受96折,交定金再优惠1%,7天交齐首付还能优惠1%,而且预售指导价是17032元/平方米,现在优惠价是16350元/平方米”。

    而在电建 悦府项目售楼处,置业顾问则直言,“前些天,住建局下通知,谁也不敢顶风作案,现在优惠力度其实也挺大的。”

    据介绍,电建 悦府项目位于历城区洪家楼片区,多年未有新房供应,因此项目定价较高,均价约为21000元/平方米。该项目共有11栋住宅楼,共925户,以改善需求为主。

    同样,置业顾问称,“预定房99折,三天内交首付99折,开盘优惠99折,全款贷款再享受99折,总共4个99折,位置较好的房源最终优惠完单价21356元/平方米。”

    山钢鸿悦华府同样位于历城区洪家楼片区,与电建 悦府相距约1.3公里,两者存在直接的竞争关系,山钢鸿悦华府尚未开盘,但预计均价更高。

    资料显示,山钢鸿悦华府整个项目占地面积28000平方米,建筑面积150000平方米,容积率为3.80,楼栋总计8栋,其中包括5栋高层住宅,1栋商务办公,2栋独立办公、社区底商以及一所幼儿园。

    置业顾问表示,项目仍在办理预售证,处于接受咨询阶段,“售价还没定下来,但是毕竟在二环以内,应该比21000元/平方米更高,等预售证下来,会提前通知客户。”不过,由于年末人口流动、购房热情等因素,开盘时间大概率会定在春节之后。

    此外,章丘区的中铁锦悦名筑项目也是近期济南咨询榜前列的热盘。

    资料显示,中铁锦悦名筑项目位于章丘市实验中学北门对面,仅有一路之隔。项目占地面积65000平方米,建筑面积158700平方米,容积率1.70,绿化率30%,楼栋总数为21栋,总户数为978户。

    走访中,记者看到,该项目营销中心还在装修,未投入使用,但是,置业顾问已经在路边迎接看房客户,并引入其临时搭建的彩钢板房售楼处。售楼处内部装饰简单,空间比较狭窄,有两组客户正在咨询。

    据介绍,该项目还未获批预售,售价预计在8800元/平方米~9200元/平方米之间。首期开盘2栋楼,共88套房源。另外,项目已开启排号蓄客,“后期是要按排号顺序选房,排号也不用交钱,只需要提供中国建设银行2万元以上资产证明。”

    当地一位房地产行业从业人员表示,“(2019)下半年以来,销售行情不是很好,房价虽然降得不多,但是买房客户也不像以前那么着急了。年底销售人员需要冲业绩,开发商要回款,自然就会有人钻空子,但是住建局发了通知,查得严,乱收费的情况的确是少了。”

    观望气氛加重

    济南市房协发布2019年房地产市场系列数据显示,2019年,济南新建商品房销售19.09万套,面积共计1517.31万平方米,同比下降0.61%。其中,商品住宅销售8.04万套,销售面积共计1008.15万平方米,同比增长4.14%,均价为13074.44元/平方米,同比增长3.67%。

    截至2019年12月31日,济南市新建商品房库存量为51.88万套,面积3126.46万平方米,同比增长41.37%。其中住宅9.82万套,面积1325.68万平方米,同比

    增长35.17%。

    济南市区新建商品住宅可售存量约1100万平方米,面积去化周期13.7个月,套数去化周期12.7个月。从新建商品住宅可售存量来看,去化周期已处于合理区间。

    国家统计局数据显示,2019年内,济南市整体商品房成交量趋于平稳,房价呈现下行趋势,4月份成为一个拐点。均价在4月达到顶点,随后平稳下降,成交量也自4月之后,逐步下行。

    从2019年初一直关注楼市变

    化的济南市民李先生表示,年初房价经历涨幅,直到年中,许多新盘上市,竞争更为激烈,房价也有回落,但是“仍然把不准脉”,在看了多家项目之后,一直犹豫不决。

    一名房地产中介称,由于2019年4月以后,济南房价整体下滑,许多购房者抱有“捡漏”心理,期望能出现低于市场价的房子。但是,面对房价下行,部分开发商仍不愿下调价格,导致交易持续低迷。

    而降价则成为购房者持续观

    望的重要因素。

    据当地媒体梳理,新东站片区的天鸿项目,由原价14000元/平方米,下调至11000元/平方米左右;雪山片区的国际城精装房,由原价15000元/平方米,下调至12500元/平方米左右;张马片区的精装房、毛坯房由曾经的15000元/平方米、13000元/平方米左右,后来分别下降到了12000元/平方米、11000元/平方米左右……

    刚从售楼处出来的霍先生称,“现在的房价比之前确实降了,有

    些项目降得还不少,而且开发商搞促销优惠力度也行,但降价之后房子质量保证、物业服务标准、小区配套这些可不能出问题。”

    专家分析称,2019年的济南楼市,虽有起伏,但总体趋于平稳。下半年以来,政策调控趋严,且有大量的新盘扎堆入市,加剧了开发商之间的激烈竞争,也加剧了购房者的观望情绪。因此,“金九银十”以及年终冲刺促销并没有拉动成交量回升,处于相对稳定的态势。

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