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2020年11月16日 星期一
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千年古墓挡道 九颂山河修水项目“骑虎难下”

    建设中的九颂山河·江山印项目。

    本报记者张家振/摄影

    本报记者张家振九江报道

    当房地产开发遇上千年古墓,一场胶着的护墓“拉锯战”就此展开。

    在九江市修水县宁州镇黄田里村,九颂山河置业集团有限公司(以下简称“九颂山河集团”)负责开发建设的九颂山河·江山印正在进行房地产开发和销售。但项目后续开发地块上的千年古墓——夏光庭墓正陷入了就地保护还是异地搬迁的争论。

    近日,《中国经营报》记者在工地施工现场看到,目前九颂山河·江山印还在正常施工,夏光庭墓所在为项目后续开发地块,尚未对施工造成影响。现场一位项目负责人坦言,如果古墓迁移工作不能如期完成,肯定会对项目的施工进度造成影响。

    据《江西日报》此前报道,千年古墓夏光庭墓所在地块被当地政府用来进行房地产开发,但在施工中发现了地下有文物,目前施工已被紧急叫停。

    对于房地产开发商施工破坏古墓的说法,修水县文化广电新闻出版旅游局党委委员、文物保护管理局局长周秋平和宁州镇负责人余丁春在接受记者采访时均予以否认。周秋平告诉记者,在取得国家文物局下发的考古发掘证照后,古墓已由江西省文物考古研究院进行发掘,目前尚未形成完整报告,等组织专家评估、论证形成专业意见后再确定工作方案。

    夏氏后人打响古墓保护战

    在墓地现场,临时搭建起保护围挡,围挡上悬挂有“保护文物,人人有责”的条幅。

    “未经允许,任何人不得进入墓地警界(戒)线之内;准许进入墓地警界(戒)线内者,必须登记个人信息。”在通往夏光庭墓的路口,当地政府部门拉起了警戒线,并竖起了一块警示牌。

    在墓地现场,临时搭建起保护围挡,围挡上悬挂有“保护文物,人人有责”的条幅。古墓已被挖开,用蓝色遮雨布覆盖。一位自称是当地政府部门雇来看管场地的工作人员住在简易帐篷里日夜看守。

    夏勤正是修水当地的一位夏氏后人,不时会到古墓现场看看最新的进展和保护情况,并极力反对开挖、迁移古墓。据其介绍,夏光庭是唐朝进士,曾任朝廷秘书郎、武宁(今武宁、修水、铜鼓地区)县令等职,病逝后葬在黄田里村,古墓至今已有1213年。根据《夏氏宗谱》记载,“光庭公唐进士也,为夏姓始祖”,夏光庭是夏姓迁往修水的始祖,修水也有民谚“无有光庭不姓夏”。

    作为千年古墓,夏光庭墓并未被列为文物保护单位,在2006年开展第三次全国不可移动文物普查时,该墓仅被列入为在案的文物点。根据夏勤正提供的资料,其曾于今年4月14日通过信访要求主管部门将古墓列入文物保护单位,依法予以保护。

    今年6月28日,修水县文化广电新闻出版旅游局作出《处理意见书》,解释了未将古墓列入文物保护单位的理由。经县文物管理部门和九江市文物保护专家对古墓进行实地勘查,认为墓葬形制结构多次遭到破坏,地表遗存历史信息全部消失,地下信息不详,目前不具备构成不可移动文物要素,不具备申报认定为文物保护单位的条件。

    破坏古墓大搞房地产开发曾遭到部分夏氏后人的强烈反对。资料显示,中华夏氏宗亲会全球联谊会会长夏臣昂等人曾多次到修水县交涉,要求将夏光庭墓列为文物保护单位妥善保护。

    余丁春告诉记者,今年8月3日,宁州镇政府与来自全国各地的夏氏后人代表经协商一致签署了古墓整体搬迁、异地保护的协议,并经协商划定了5亩地用于建设新墓和文化设施,“具体迁移地点已经选好了,只是夏氏后人内部意见不统一”。

    记者获得的上述协议显示,共有40余位夏氏后裔代表在协议上签字。根据协议约定,夏氏后裔代表同意迁葬祖坟,整体搬迁后宁州镇政府承诺申报认定墓葬为县级文物保护单位,并一次性支付古墓搬迁和保护费用28万元。

    对于房地产开发商开挖古墓的说法,周秋平和余丁春均予以否认,并表示是夏氏后人根据8月3日签署的协议自己选定的日期,自己找的挖掘机开展古墓搬迁工作,在挖掘过程中发现古砖,随后被紧急叫停。根据协议约定,古墓搬迁由夏氏后人代表负责。

    为房地产项目开发让路

    “项目采用滚动开发模式,现在还没开发到古墓所在的地块。”一位涂姓负责人告诉记者。

    在夏光庭墓不远处,一个名为九颂山河·江山印的房地产项目还在正常施工。在项目营销中心,一位置业顾问告诉记者,项目已开盘,还有少量房源可以认购,均价7000元/平米左右。

    九颂山河·江山印是九颂山河集团及母公司江西世纪海通

    实业集团有限公司(以下简称“世纪海通集团”)在江西省九江市修水县重金布局的房地产开发项目。根据九颂山河集团官网发布的信息,项目占地面积2903931平方米,规划总建筑面积648518平方米,总户数3879户,由高层、小高层和洋房组成。

    资料显示,九颂山河·江山印开发商为修水县春颂置业有限公司(以下简称“春颂置业公司”),公司两大股东为世纪海通集团和江西省省属国有企业资产经营(控股)有限公司(以下简称“江西国控公司”)旗下江西省春江房地产开发有限责任公司(以下简称“春江房地产公司”),

    分别持股70%和30%。

    其中,世纪海通集团为九颂山河集团母公司,江西国控公司则为江西省国资委系统规模最大、功能最全的综合性国有资本投资运营平台和国企改革发展服务平台。天眼查信息显示,世纪海通集团已于2020年6月16日将春颂置业公司全部股权出质给了春江房地产公司。春江房地产公司董事长吴继红担任春颂置业公司董事长。

    记者从江西公共资源交易网国土资源交易公示系统了解到,2019年12月19日,世纪海通集团以约10.03亿元的总价竞得修水县黄田里新区6宗国有土地使用权。6宗地块总面积435.59亩,出让起始价均为180万元/亩,最终成交价介于230万元/亩至232万元/亩之间。

    夏光庭墓正位于上述6宗土地中的一宗之上。据了解,在上述土地出让的2019年11月,宁州镇政府开始启动迁坟工作并发布了通告,但因部分夏氏后人反对未能成行。

    “根据修水县现场规划,宁州镇黄田里村是县城城市建设重点区域,该墓所在地块土地已在2013年全部被宁州镇政府征收,2018年该墓周边房屋也已全部拆迁完毕。”修水县文化广电新闻出版旅游局在出具的《处理意见书》中表示,2019年11月宁州镇政府开始启动迁坟工作并发布通告,同时与夏光庭墓新修有关人员进行了积极沟通,如发现地下有重要的文物历史信息,将根据《文物保护法》等有关法律法规启动考古挖掘或整体搬迁保护程序。

    周秋平在接受记者采访时表示,搬迁过程中发现古砖后出

    于对地下可能存在文物的考虑,文物保护部门将情况上报,由江西省文物考古研究院进行考古发掘,发掘程序合法合规。根据周秋平出示的国家文物局考古发掘证照(考执字[2020]第1074号),该证照下发时间为9月27日,发掘内容为修水县夏光庭墓葬,发掘时间为9月至11月。

    “九颂山河·江山印项目采用滚动开发模式,现在还没开发到古墓所在的地块,对项目建设进度没有造成太大影响,我们将连同相关部门积极处理,推进后续事宜。”修水县自然资源局土地交易中心一位涂姓负责人告诉记者。

    资料显示,九颂山河集团作为江西本土房地产开发商,从南昌起步实现了在江西省、江浙地区和粤港澳大湾区的布局,项目遍及广州、深圳、南昌等主要城市及江西省内定鼎、进贤、九江、永修、修水、高安、景德镇、丰城、上饶、吉安等地。公司2018年、2019年连续两年荣获江西省本土企业前三名。

    近年来,九颂山河集团持续加大在江西县城拿地的步伐,此外还将业务拓展至海外市场,今年宣布投资3亿美元在肯尼亚首都内罗毕开发集合涵盖商业、办公、酒店、公寓等为一体的财富综合体。但作为中小型房企,公司正面临着日益高涨的融资压力。

    据九颂山河集团副总裁陈开杰介绍,公司在2018年之前基本没有贷款,都是靠自有资金做项目的投资开发,此后为将规模进一步扩大,开始寻求银行和非金融机构的融资支持。

    对于相关问题,记者致电、致函九颂山河集团一位胡姓品牌负责人,截至发稿时未获回复。

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