本报记者方超张家振上海报道

    “今年春节期间，各大售楼部前门可罗雀，基本上到访量很少。”谈及2022年春节假期当地返乡置业情况，在合肥房地产市场从业多年的万途营销总经理孙宜庆颇为感慨。

    和往年相比，2022年春节假期（1月31日~2月6日）全国多地楼市降温明显。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年春节假期重点15城新房成交959套，创近5年春节成交新低，同比去年春节下跌42.1%。该机构表示：“2022年春节假期返乡置业热度减弱，整体成交逊于去年。”

    具体到长三角地区，江苏淮安、浙江温州和安徽合肥等多座城市春节假期新房成交量较往年同期出现了较大幅度下滑。根据诸葛找房数据研究中心数据，浙江温州2022年春节期间新房成交套数为84套，较2021年同期下滑65.4%；不同城市间的分化也更加严重，上海楼市春节期间活跃度较高，新房成交505套，同比上涨超300%，而浙江宁波则是零成交。

    在楼市成交总体低迷之际，全国多地也出台了一系列促进消费措施。例如，安徽省发改委在2022年1月26日发布的《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》中明确指出：“引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。”

    一时间，“安徽发文鼓励降低购房首付”曾引发广泛关注。对此，安徽省发改委就业社会保障和消费处相关负责人在接受《中国经营报》记者采访时强调称：“我们在出台的若干措施中列举的包括分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，和房产、汽车、家电销售并不是一一对应的关系，降低首付比例这种方式也适用于汽车和家电等大宗商品的消费。”

    春节假期楼市遇冷

    “今年春节期间，各大售楼部前门可罗雀，基本上到访量很少。”谈及2022年春节假期当地返乡置业情况，在合肥房地产市场从业多年的孙宜庆颇为感慨：“今年很有意思的一个现象是开发商做了很多准备，如推出了特价房源等各种促销方式，有些楼盘在春节期间也没有打烊，但总体上相当于‘门开得很大，客来得很少’。”

    和孙宜庆的观察类似，在合肥东城区域某品牌房企上班的薛冬冬（化名）也对春节假期楼市“冷却”感同身受。据介绍，其所在楼盘在春节期间推出了不少优惠活动，自己也在大年初三就开启了上班打卡模式，但并未在春节期间迎来返乡置业人群。

    房地产从业人士的切身感受也得到了房地产研究机构数据的印证。克而瑞数据显示，2022年春节期间，合肥市商品住宅成交面积环比下滑99%，而对比2019年同期也出现了下跌96%的情形。

    新房销售市场遇冷，合肥市二手房市场也颇为冷淡。在合肥市从事二手房买卖业务的中介人员王建（化名）也对记者表示：“由于合肥楼市受限购等政策影响，我所接触的很多客户变成了限购客户，还有一些客户人在外地，在售的房子脱不了手，也无法完成返乡置业的计划。”

    无独有偶，在苏北淮安等地春节假期的房地产市场也未掀起多少“浪花”。同策集团淮安房地产市场监测周报显示，在2022年1月31日~2月6日期间，淮安市普通住宅市场供应面积为2.55万平方米，环比下降64.44%；成交面积为1.93万平方米，环比下降34.80%。

    “今年春节期间的返乡置业热度不是很明显，成交量下滑得都比较厉害。”同策苏北研究总监周六飞表示，盐城、泰州和淮安等几个人口外流大市的成交量都不是很明显，即使当地楼盘保持着2021年四季度的促销优惠力度，但成交量并没有太大变化。

    “春节假期房地产市场活跃度不足，延续市场低温态势，成交规模继续下行。”中指研究院监测数据也显示，在2022年春节期间，其重点监测城市新建商品住宅成交面积较2021年春节相比下降51%。

    “部分城市诸如常州和徐州等春节期间案场到访量普遍偏低。”克而瑞地产研究中心（CRIC）在调研报告也表示，有些楼盘甚至一天仅有1组客户到访，即便部分项目保持了高到访量，转化率也普遍偏低，一天成交量仅有1~3套。“而CRIC监测的无锡春节期间60个在售项目中，约1/3的项目每天仅有1套成交。”

    返乡置业意愿明显下滑

    58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为，2022年春节期间新房市场购房需求热度同比出现大幅下跌，主要是2021年春节期间实在太火爆，基数较高，而今年受到前期调控政策影响，市场正处于筑底时期。

    招商证券研报显示，据百度迁徙平台数据，今年春运期间迁徙规模指数相较于2021年同期明显上升，但仍略低于2019年同期和2020年疫情暴发前。2022年春运以来（1月17日至2月5日），全国人口迁徙规模为2021年农历同期的158.7%、2019年同期的91.7%。

    “尽管返乡人数回升，但‘带不动’返乡置业。”招商证券研报认为，在房地产市场整体偏冷的背景下，市场对于二三线城市楼市的预期更差，“今年春节返乡置业的意愿较疫情前明显下滑”。

    而在孙宜庆看来，除了宏观经济和地产行业因素外，由于受疫情影响导致消费者对未来收入的信心不足，在其看来，当下“老百姓购房欲望、需求表现得都非常不明显”。

    “返乡置业的热度未来会降低，但是仍然存在。”孙宜庆表示，过去很多年返乡置业人群都是以刚需为主流，但这两年及未来一段时间，随着城镇化水平的进一步提高，会以刚改及改善型需求为主流。这些人会在工作和生活所在地购房，“所以返乡置业的需求不会消失，但会不断萎缩。”

    “回老家买房根本划不来。”自毕业起就在外地工作的吴文强（化名）对回长江边上的四线家乡小城购房提不起兴趣。在他看来，无论教育、医疗等城市配套水平，还是冬季令人倍感“煎熬”的湿冷气候，都不及其工作的南方某省会城市。吴文强对记者表示：“未来会考虑在工作地置业，哪怕地理位置偏一点也可以。”

    “就地购房替代了返乡置业。”招商证券研报也认为，根据58同城、安居客每年发布的《返乡置业调查报告》，2022年春节假期，在所有受访者中选择返乡置业（包含在老家买房和老家所在省会城市买房）的人群占比41.2%，而2020年春节前的调研显示这一比例高达68.6%。

    房企或蓄势“春季攻势”

    在返乡置业热度消退的同时，不同城市间的分化也更加严重，上海等部分一线城市春节假期的楼市表现堪称出色。

    58安居客房产研究院统计数据显示，当前仅有少部分城市公布春节期间商品住宅成交数据，“其中，上海2022年春节期间商品住宅成交量最大，超过1000套的水平，也是近三年最高的水平”。

    中指研究院数据也显示，2022年春节假期（1月31日~2月6日），上海新建商品住宅成交面积为10.3万平方米，与去年春节期间（2月11日~2月17日）相比，增长幅度高达646%。

    据中原地产统计，春节假期有签约记录的项目有30个，单从项目数量来看并不多，大部分项目签约都没有超过10套。但积极支撑整个春节楼市成交数据的，恰恰是个别项目。多个排名靠前的项目签约了首批改革和中高端改善产品。

    与上海春节假期楼市较高热度相比，杭州和宁波等多个二线城市的楼市表现却出现明显的分化趋势。

    易居克而瑞浙江区域数据显示，在成交方面，春节双周（1月24日~2月6日）期间，杭州市新房市场共成交商品房1342套，同比下跌29%，不过成交量均集中于前一周（1月24日~1月30日），春节假期当周（1月31日~2月6日）仅成交1套酒店式公寓。

    “春节杭州楼市的平淡表现，一方面受杭州疫情影响，另一方面，也源于房企大多看淡春节行情，几乎未开展任何营销活动。”易居克而瑞浙江区域分析认为。

    而亿翰智库副理事长张化东此前解读称：“从春节期间的销售情况来看，像深圳和杭州等原来市场比较好的城市，春节假期的反馈可能并不是特别好，这可能跟疫情、推案情况以及本身房价比较高有一定关系。”

    引发市场关注的则是，较为冷清的春节楼市是否会影响到“小阳春”呢？

    “短期内，市场取证、开盘量仍将维持低位。”易居克而瑞浙江区域分析认为，“但随着疫情防控的胜利和节后市场的修复，房企或将蓄势开展一波‘春季攻势’。”

    而在一位长期关注长三角地区楼市的行业分析师看来，今年楼市“小阳春”或将推迟。“受疫情因素和资金回笼等影响，如果形势好一点，估计‘小阳春’需等到四五月份。”该行业分析师同时表示，“成交量不会有太大变化，今年上半年的行情还是比较严峻。”