本报记者陈雪波卢志坤成都报道
2022年春节假期刚刚结束，成都也度过了10年来平均气温最低的一个春节，“裹紧衣服”过年成为诸多成都人对刚刚过去的春节的印象。
春节假期期间，成都楼市也一如室外气温一样冷清。假期结束，很多售楼处仍摆放着大红色的春节氛围展品，但看房者寥寥。而不少房地产中介门店还没有完全复工。
相比于成交量同比上涨超300%的上海，成都春节楼市则显得十分低调。《中国经营报》记者近日走访成都市场，一些地产从业者告诉记者，春节假期看房的人并不多，而他们自己也在春节放假休息。
研究机构对节后二手房市场的表现保持谨慎的乐观态度，“乐观”在于节后的小阳春不会缺席，也“谨慎”于节后交易走势更可能趋同于2018—2019年，不太可能出现2021年同期走势。
但也有专家表示，如果成都没有进一步刺激楼市的政策出台，预计成都仍将延续下行趋势。
平静过春节
事实上，在2022年开年第一个月，成都房地产市场的供应量、成交量双双延续了下行趋势。
“过年买房的人都出去耍了，来看房的人很少。”2月8日，成都一位楼盘置业顾问向记者坦言，刚刚过去的春节假期并没有能像去年国庆节假期那样比平日迎来更多的购房者。尽管有一些售楼处打出了“春节不打烊，天天有好礼”的宣传口号，但作用依然不明显。多个统计机构反馈结果显示，春节假期期间未录得成都市场成交。
双流区一位房产中介孟美霞（化名）告诉记者，他们门店到正月初十才会开门营业，正月初八的时候她自己还在东北旅游。说起今年的房地产市场，她直言：“现在买房的话不用着急，慢慢看，年内定下来就行。”记者在走访过程中看到，有很多像孟美霞所说一样的房产中介门店，在春节法定假期结束两天后门上还挂着锁，尚未复工。
成都正源荟项目在春节期间推出了“春节特惠一口价房源”，在售楼处的一块展板上公示着10套房源。如原价257.93万元的房源优惠后为234.71万元，大约打了9折。活动优惠截止日期为2月13日，而该项目置业顾问告诉记者，到2月8日时这些房源基本都还在。
武侯区的聚亿玺悦府项目销售人员直言，他们楼盘在春节期间没有做节日促销，楼盘销售人员在春节假期也都正常放假了，只是在假期结束后有一些节前看好房子的购房者来售楼处签约。
事实上，在2022年开年第一个月，成都房地产市场的供应量、成交量双双延续了下行趋势。克而瑞数据显示，成都1月份商品住宅供应12221套，环比减少48%，成交套数14685套，环比减少22%。成交面积192.13万平方米，环比减少19%。
聚亿玺悦府的开发公司一位负责人告诉记者，该楼盘并没有推出春节促销，会把销售重点放在年后。因为项目户型面积段跨度较大，“全线开花”的产品帮助这个楼盘在主城区的去化还不错。
数据显示，上海新房市场在春节假期的表现很突出，多个售楼处“不打烊”，7日成交新房505套，同比上涨超300%。这也让上海成为春节期间全国楼市的一个亮点。
“成都楼市自去年下半年以来一直延续下行态势，主要受房地产调控大环境的影响，开发商融资收紧，投资拿地都明显放缓，购房者目前观望情绪较浓，出手购房积极性下降。”同策研究院研究总监宋红卫回顾表示。
为何春节期间成都与上海存在这样巨大的成交差别？ 宋红卫对此解释称，上海和成都的房地产市场完全不同，从开发商的角度来看，基于避险需求，开始从二三线城市回归一二线，从购房者的角度来看，上海近两年吸引人才力度加大，落户政策也在不断放松，有大量的购房需求支撑，从资产保值升值的角度来看，上海也远高于成都。
一位有在成都买房意愿的购房者也向记者表示，在经历了半年的看房后，如今依然并不太急着确定买哪里，准备“多看看”。
市场下行压力仍存
记者从多个渠道了解到，如今在成都不论是买新房还是二手房，放贷周期缩短到了3个月左右，而半年前需要6个月以上。
开年之后，不少地产从业者依然对市场充满期待。“刚复工当天，就有不少买房的人来咨询，感觉要买房的人还是挺多的。”从事新房销售的房产中介瞿玲（化名）欣喜地告诉记者，市场上并不缺买房子的人。
多种因素作用下，新房认购率亦有好转。根据中指研究院数据，1月监测开盘项目15个，推盘套数约4600套，为2021年同期的39%。受推盘较少及房企优惠策略影响，1月平均开盘认购率为65%，较去年底有所回升。
从同比数据来看，成都二手房市场也并不逊色。诸葛找房报告指出，成都自去年10月起实施公积金新政，使得购房门槛有所降低，并于11月采取系列政策措施助力市场活力的提升，促进市场回暖，本月二手住宅成交量较上月虽有所下滑，但仍处于历史相对高位，导致同比涨幅居高不下，为238.97%。
在2021年底，成都迎来了一波被业内认为是“救市”的政策。当年11月23日，成都明确提出：“协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。”
今年1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR为4.60％，相比之前下调5BP。业内认为，此举有助于提振房地产市场的景气度。
记者从多个渠道了解到，如今在成都不论是买新房还是二手房，放贷周期缩短到了3个月左右，而半年前需要6个月以上。同时，多数银行的首套房贷款利率也较半年前出现了大幅下调。
贝壳研究院成都分院分析了成都历年春节前4个星期的二手房数据发现，今年二手房日均交易量表现略优于2018—2019年同期，弱于2020—2021年同期。由此判断，在经历了2021年多项政策叠加调整后，二手房市场自然修复仍需要较长时间。一方面，2021年四季度以来房地产信贷环境边际改善，合理的购房需求有所缓释，市场下行趋势逐渐按下暂停键；另一方面，受去年四季度宏观经济环境持续下行的影响，刚性置业更趋理性，业客交易周期仍不断拉长，市场交易量仍处于历年较低水平。
由此，贝壳研究院成都分院对节后二手房市场的表现保持谨慎的乐观态度，“乐观”在于节后的小阳春不会缺席，也“谨慎”于节后交易走势更可能趋同于2018—2019年，不太可能出现2021年同期走势。
不过，也有专家对市场持悲观态度。宋红卫预测，如果成都没有进一步刺激楼市的政策出台，预计成都仍将延续下行趋势。
2021年成都开始了“两集中”供地，当年拍出的多数土地也附加了限定最高售价等条件。去年拍出的限价地将于今年陆续上市，这些项目也势必影响成都楼市。
西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐表示，这些限价房上市后的市场表现，与所处区域二手房的走势会有一定的关联。有些限价房周边的可比二手房价格高，有的则可能还更低一些。由于它们共同决定了所在区域的可售存量，因此彼此会有一定的影响。
中指研究院报告指出，总体来看，进入2022年，成都房地产市场供需两侧均呈观望态势。从供应端来看，商品住宅、非住业态、土地市场缩量明显，环比降幅较高。春节假期前，开发商供应意愿不强，推盘数量骤降，推盘套数仅为去年同期的四成。其中，含销售优惠的新开盘比例明显增加。从需求端来看，市场下行压力仍存，房企优惠策略对购房者吸引力有限，观望态势延续，但成都需求侧支撑展现较强韧性，成交量仍保持高位，新开盘认购率略有回暖。
