在长三角城市运营领域，以金茂大厦等多座产城项目闻名的中国金茂，当下正发起一场名为“城人之美”的年度新实践。

    2月22日，《衢州高铁新城片区综合开发项目》合作协议签约仪式在浙江衢州举行，在中国金茂正式签约第34个项目的同时，亦让其在长三角实现布局12城、拥有13个城市运营项目的经营规模，而中国金茂华东区域更将2022年度城市运营主题定为“城人之美”。

    在业内人士看来，中国金茂华东区域城市运营年度主题“城人之美”，契合当下行业发展趋势，是其站在城市运营与高质量发展的高度，以人为本、多维度打通城市发展脉络，以“高兑现力”助力城市活力释放，打造美好生活新样本的真实体现。

    中国金茂高级副总裁、金茂华东区域公司总经理陶天海此前表示，未来中国金茂将充分发挥在城市运营方面的经验与优势，持续创新“两驱动、两升级”的城市运营模式，以规划驱动为牵引，以资本驱动为基石，树立产城融合标杆、科技新城标杆以及新城运营标杆，推动城市功能升级与产业升级，助力政府部门打造城市新核心，与长三角城市升级共进共营。

    12城13子打造产城融合新样板

    从黄浦江畔的金茂大厦到东海之滨的宁波生命科学城，亦或是从浙南区域的金茂鳌江国际新城到地处“浙江之心”的金华金茂未来科学城……中国金茂的“城市运营”备受关注。

    1998年，位于陆家嘴的金茂大厦，是金茂对城市更新的试水之作，2004年，金茂主持开发北外滩项目，经过十余年的深耕，北外滩从原本破旧的码头，“蜕变”成汇聚了航运金融业企业总部的城市核心地。

    “这里拥有目前中国乃至亚洲领先规模的绿色商务办公建筑群，至少集聚了4000多家航运企业，1000多家金融企业”，毋庸置疑，北外滩目前已成为“虹口区乃至整个上海的新增长极”。

    转型为城市运营商的中国金茂，在23年后亦通过横沔古镇城中村项目“重返”黄浦江，于上海连落三子的同时，其城市运营足迹早已遍布长三角。

    张家港金茂智慧科学城、常熟金茂智慧科学城落子苏州，上海之窗智慧科学城“绽放”嘉兴，并将富春金茂星外滩落子杭州，在宁波打造宁波生命科学城，于温州布局瓯江国际新城、瑞安生态科学城、鳌江国际新城，更是在两山理念发源地打造南太湖金茂产城融合项目，而其新动作则是入局金华。

    将时间拉回到2021年6月30日，金华百亿级城市片区综合开发项目金华金茂未来科学城首批14个项目正式开工，金华金茂未来科学城将肩负着带动金华全市产业升级和城市升级、带领金华以全方位、多领域、深层次的姿态融入长三角一体化发展大格局，携手走向世界舞台的重要使命。

    通过积极响应长三角区域一体化国家发展战略，整合国际领先的优质资源，引进合理互生的城市规划理念，中国金茂已落子长三角12城，着力打造了以金茂北外滩、宁波生命科学城等为代表的13个城市运营项目。

    “5G”操盘模式释放城市生命力

    引发外界关注的是，在长三角，中国金茂何以连续斩获多个城市运营项目？

    在外界看来，中国金茂在长三角城市运营领域收获颇丰的原因，源于中国金茂确立了以城聚人，以城促产的“城—人—产”城市运营逻辑，其在以品质领先为核心的“双轮+两翼”战略基础上，通过聚焦规划驱动、资本驱动的“两驱动、两升级”城市运营模式，助力其脱颖而出。

    但众所周知的是，城市运营不同于房企以往擅长的住宅产品，其投资金额大、回报周期长、专业性要求高，对参与者的挑战度颇高，中国金茂在长三角区域又是如何破题与解题的呢？

    在行业人士看来，中国金茂华东区域立足“两驱动、两升级”城市运营模式，根据长三角实际情况，因地制宜提出“高起点规划、高水平建设、高强度投资、高水平运营、高融合发展”的5G运营操盘理念，“带动城市活力与区域功能的全面提升，实现城市运营的全面落地”。

    高起点规划、高水平建设方面，如金华金茂未来科学城规划面积13平方公里，首期实施面积1.84平方公里，围绕“两年成势、五年成城”的总体目标，以城市“三化”运营，聚焦“数字+”产业，着力构建中央创新等四大创新圈层，力争打造成未来社区标杆区、数字赋能样板区、绿色低碳示范区。

    高强度投资方面，金华金茂未来科学城先行区首批投资项目就达到104.8亿元，而近一年时间来，金茂鳌江国际新城携手鳌江相关部门累计完成投资额已达50亿元，中国金茂如此高强度的投资力度，备受外界瞩目。

    此外，在高水平运营、高融合发展方面，典型代表莫过于此前荣获“2021年中国城市运营标杆项目”荣誉的宁波生命科学城。

    由奉化区与中国金茂合作开发的宁波生命科学城，被中指研究院指出，于“城-人-产”的运营逻辑下，凭借中国金茂对城市未来潜能的远见和强大资源整合运作能力，紧跟国家战略，为城市谋划未来，“在宁波生命科学城建设‘三年起势’的验收之年递交了一份圆满的答卷”。

    “以人为本”高标准呈现美好生活

    “十四五”时期，深入推进以人为核心的新型城镇化战略正成为社会共识，而作为责任企业的中国金茂，亦在高标准兑现城市居民对美好生活的期待。

    “教育是民生之基”，2021年5月，上海之窗智慧科学城签约华东师大二附中嘉善实验学校，“大力助推嘉善跻身长三角教育高质量发展标杆”；同年9月，总投资约4.21亿元的上海师范大学附属宁波实验学校正式开学。

    除了为诸多产业新城引入一流教育资源外，坚持“城、产、人”三者良性循环的中国金茂，更通过自身强大的资源整合优势，为长三角多地导入优质产业资源、打造优良人居之城。

    金茂鳌江国际新城项目启动一年多以来，在实现会展中心西馆、黄公望公园一期等“网红”设施投入使用的同时，更完成枫惠六和桥加速器的签约落地；上海之窗智慧科学城汇聚的20多家企业已投产，初步形成半导体新能源、智能制造、生态农业为主的产业集群……

    中国金茂通过洞察金华产业发展方向，携手数字科技领先企业落地金华，2021年10月28日，“1024地产科技创新分会”首次进驻浙江金华，作为1024五大城市级峰会之一，推动智慧城市建设和数字化创新，带动数字产业的高速发展，全力打造金华数字产业发展的新平台。

    将“城人之美”作为年度城市运营主题的中国金茂华东区域，其开发、经营每座新城市的起点与最终落脚点，始终聚焦于“人”，通过提出1+3+8复合场景运营，谋求继续精细城市运营颗粒度，致力持续赋能城市人文新尺度，追求不断提升幸福生活满意度。

    “人间烟火气，最抚凡人心”，中国金茂华东区域无疑深谙此道，其将以综合体为主要载体，提供写字楼、商业、办公楼等多维度服务，并围绕运动健康、同乐空间、美食空间等8大场景打造城市舞台、生活秀场，意在通过更精细化的城市运营，让美好生活更有能见度，打造承载众人向往的幸福之城。

    “金茂建的所有城市运营项目都是强调产城融合，都是宜居宜业宜人之地”，中国金茂未来将“始终‘以人为本’，坚持‘两驱动，两升级’的发展模式”，“做‘城市合伙人’和‘城市共营者’”。   广告