在长三角城市运营领域,以金茂大厦等多座产城项目闻名的中国金茂,当下正发起一场名为“城人之美”的年度新实践。
2月22日,《衢州高铁新城片区综合开发项目》合作协议签约仪式在浙江衢州举行,在中国金茂正式签约第34个项目的同时,亦让其在长三角实现布局12城、拥有13个城市运营项目的经营规模,而中国金茂华东区域更将2022年度城市运营主题定为“城人之美”。
在业内人士看来,中国金茂华东区域城市运营年度主题“城人之美”,契合当下行业发展趋势,是其站在城市运营与高质量发展的高度,以人为本、多维度打通城市发展脉络,以“高兑现力”助力城市活力释放,打造美好生活新样本的真实体现。
中国金茂高级副总裁、金茂华东区域公司总经理陶天海此前表示,未来中国金茂将充分发挥在城市运营方面的经验与优势,持续创新“两驱动、两升级”的城市运营模式,以规划驱动为牵引,以资本驱动为基石,树立产城融合标杆、科技新城标杆以及新城运营标杆,推动城市功能升级与产业升级,助力政府部门打造城市新核心,与长三角城市升级共进共营。
12城13子打造产城融合新样板
从黄浦江畔的金茂大厦到东海之滨的宁波生命科学城,亦或是从浙南区域的金茂鳌江国际新城到地处“浙江之心”的金华金茂未来科学城……中国金茂的“城市运营”备受关注。
1998年,位于陆家嘴的金茂大厦,是金茂对城市更新的试水之作,2004年,金茂主持开发北外滩项目,经过十余年的深耕,北外滩从原本破旧的码头,“蜕变”成汇聚了航运金融业企业总部的城市核心地。
“这里拥有目前中国乃至亚洲领先规模的绿色商务办公建筑群,至少集聚了4000多家航运企业,1000多家金融企业”,毋庸置疑,北外滩目前已成为“虹口区乃至整个上海的新增长极”。
转型为城市运营商的中国金茂,在23年后亦通过横沔古镇城中村项目“重返”黄浦江,于上海连落三子的同时,其城市运营足迹早已遍布长三角。
张家港金茂智慧科学城、常熟金茂智慧科学城落子苏州,上海之窗智慧科学城“绽放”嘉兴,并将富春金茂星外滩落子杭州,在宁波打造宁波生命科学城,于温州布局瓯江国际新城、瑞安生态科学城、鳌江国际新城,更是在两山理念发源地打造南太湖金茂产城融合项目,而其新动作则是入局金华。
将时间拉回到2021年6月30日,金华百亿级城市片区综合开发项目金华金茂未来科学城首批14个项目正式开工,金华金茂未来科学城将肩负着带动金华全市产业升级和城市升级、带领金华以全方位、多领域、深层次的姿态融入长三角一体化发展大格局,携手走向世界舞台的重要使命。
通过积极响应长三角区域一体化国家发展战略,整合国际领先的优质资源,引进合理互生的城市规划理念,中国金茂已落子长三角12城,着力打造了以金茂北外滩、宁波生命科学城等为代表的13个城市运营项目。
“5G”操盘模式释放城市生命力
引发外界关注的是,在长三角,中国金茂何以连续斩获多个城市运营项目?
在外界看来,中国金茂在长三角城市运营领域收获颇丰的原因,源于中国金茂确立了以城聚人,以城促产的“城—人—产”城市运营逻辑,其在以品质领先为核心的“双轮+两翼”战略基础上,通过聚焦规划驱动、资本驱动的“两驱动、两升级”城市运营模式,助力其脱颖而出。
但众所周知的是,城市运营不同于房企以往擅长的住宅产品,其投资金额大、回报周期长、专业性要求高,对参与者的挑战度颇高,中国金茂在长三角区域又是如何破题与解题的呢?
在行业人士看来,中国金茂华东区域立足“两驱动、两升级”城市运营模式,根据长三角实际情况,因地制宜提出“高起点规划、高水平建设、高强度投资、高水平运营、高融合发展”的5G运营操盘理念,“带动城市活力与区域功能的全面提升,实现城市运营的全面落地”。
高起点规划、高水平建设方面,如金华金茂未来科学城规划面积13平方公里,首期实施面积1.84平方公里,围绕“两年成势、五年成城”的总体目标,以城市“三化”运营,聚焦“数字+”产业,着力构建中央创新等四大创新圈层,力争打造成未来社区标杆区、数字赋能样板区、绿色低碳示范区。
高强度投资方面,金华金茂未来科学城先行区首批投资项目就达到104.8亿元,而近一年时间来,金茂鳌江国际新城携手鳌江相关部门累计完成投资额已达50亿元,中国金茂如此高强度的投资力度,备受外界瞩目。
此外,在高水平运营、高融合发展方面,典型代表莫过于此前荣获“2021年中国城市运营标杆项目”荣誉的宁波生命科学城。
由奉化区与中国金茂合作开发的宁波生命科学城,被中指研究院指出,于“城-人-产”的运营逻辑下,凭借中国金茂对城市未来潜能的远见和强大资源整合运作能力,紧跟国家战略,为城市谋划未来,“在宁波生命科学城建设‘三年起势’的验收之年递交了一份圆满的答卷”。
“以人为本”高标准呈现美好生活
“十四五”时期,深入推进以人为核心的新型城镇化战略正成为社会共识,而作为责任企业的中国金茂,亦在高标准兑现城市居民对美好生活的期待。
“教育是民生之基”,2021年5月,上海之窗智慧科学城签约华东师大二附中嘉善实验学校,“大力助推嘉善跻身长三角教育高质量发展标杆”;同年9月,总投资约4.21亿元的上海师范大学附属宁波实验学校正式开学。
除了为诸多产业新城引入一流教育资源外,坚持“城、产、人”三者良性循环的中国金茂,更通过自身强大的资源整合优势,为长三角多地导入优质产业资源、打造优良人居之城。
金茂鳌江国际新城项目启动一年多以来,在实现会展中心西馆、黄公望公园一期等“网红”设施投入使用的同时,更完成枫惠六和桥加速器的签约落地;上海之窗智慧科学城汇聚的20多家企业已投产,初步形成半导体新能源、智能制造、生态农业为主的产业集群……
中国金茂通过洞察金华产业发展方向,携手数字科技领先企业落地金华,2021年10月28日,“1024地产科技创新分会”首次进驻浙江金华,作为1024五大城市级峰会之一,推动智慧城市建设和数字化创新,带动数字产业的高速发展,全力打造金华数字产业发展的新平台。
将“城人之美”作为年度城市运营主题的中国金茂华东区域,其开发、经营每座新城市的起点与最终落脚点,始终聚焦于“人”,通过提出1+3+8复合场景运营,谋求继续精细城市运营颗粒度,致力持续赋能城市人文新尺度,追求不断提升幸福生活满意度。
“人间烟火气,最抚凡人心”,中国金茂华东区域无疑深谙此道,其将以综合体为主要载体,提供写字楼、商业、办公楼等多维度服务,并围绕运动健康、同乐空间、美食空间等8大场景打造城市舞台、生活秀场,意在通过更精细化的城市运营,让美好生活更有能见度,打造承载众人向往的幸福之城。
“金茂建的所有城市运营项目都是强调产城融合,都是宜居宜业宜人之地”,中国金茂未来将“始终‘以人为本’,坚持‘两驱动,两升级’的发展模式”,“做‘城市合伙人’和‘城市共营者’”。 广告