本报记者庄灵辉卢志坤重庆报道
2022年春节假期多地楼市成交创下历史新低后，观望气氛开始弥漫。
诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年春节假期重点15城新房成交959套（网签数据，下同），同比2021年春节下跌42.1%，创下近五年春节假期成交新低。其中多座城市成交数据同比跌幅超8成，重庆、济南、宁波等多个城市则出现零成交。
2022年首月，多地楼市成交数据也出现明显下滑。贝壳研究院数据显示，2022年1月全国重点66城商品住宅成交面积为1711万平方米，同比下降4成。
《中国经营报》记者近日走访重庆新房与二手房市场发现，成交低谷期，重庆主城不少楼盘均对不久前的折扣优惠予以否认，赠送车位或物业费、赠送家电礼包等多种类型的促销模式也暂退至“幕后”，部分楼盘以“工抵房”优惠促销时也颇为谨慎。同时，购房者以及二手房业主的观望情绪也逐渐发酵，多个楼盘看房客户寥寥，2021年年底多次降价出售的二手房源价格也逐渐稳定，有业主甚至在看房者看房途中爽约并将房源下架。
量跌价升
国家统计局数据显示，重庆新建商品住宅销售价格指数环比数据自2020年年底以来几乎保持连涨态势。
“春节假期我们是正常放假，这几年疫情等因素影响，春节期间返乡置业的热度都没前几年高了。”近日，有重庆房产分销人员向记者表示，近年来重庆春节假期置业热度大不如前，春节假期多能正常放假，节后也多忙着店铺卫生与房源维护等，并未出现火热行情。
多方数据也印证了上述房产分销人员的话。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年春节假期重庆新房出现零成交，2021年春节假期也仅成交165套，较2020年886套的成交数据均出现大幅下滑。
中指数据CREIS则显示，2022年春节期间（1月31日~2月6日），重庆主城区商品住宅成交面积1.6万平方米，成交金额2.44亿元，较2021年春节期间的1.88万平方米略有下降，相比2020年春节期间的10.62万平方米则下跌明显。
这一现象在全国多个城市均有所体现，其中三四线城市春节返乡置业成交数据下滑尤为明显。诸葛找房数据研究中心重点监测上海、重庆、深圳、广州、武汉等15座城市2022年春节期间新房成交情况发现，2022年春节期间一线城市新房成交同比上涨，二线和三四线城市成交均回落，其中三四线城市同比跌幅超9成。诸葛找房数据研究中心方面分析认为，这一现象主要与短期市场基本面以及疫情等因素有关。
实际上，2022年1月份，多地楼市成交数据即出现明显下滑趋势。贝壳研究院数据显示，2022年1月其重点监测的66座城市商品住宅成交面积为1711万平方米，同比下降4成；其重点监测的50座城市二手房成交量则环比下降约23%。
重庆主城区楼市成交数据也出现明显下滑。克而瑞数据显示，重庆主城区商品房成交8043套，成交面积82.88万平方米，环比减少42.2%，同比减少50.7%，单月成交量创23个月以来新低。
另一方面，重庆主城区房价不降反升。克而瑞数据显示，2022年1月重庆主城房屋均价约为13618元/平方米，较2021年12月上涨7.1%。业内分析认为，此轮价格上涨或与多数楼盘收回2021年年底折扣有关。
2021年，房价逆势上涨确实成为重庆楼市的特点之一。国家统计局数据显示，重庆新建商品住宅销售价格指数环比数据自2020年底以来几乎保持连涨态势，其中4月与5月曾连续两个月领涨全国70城。至2021年9月份，重庆上述指数保持了连续10个月环比上涨，10月以及11月出现短暂持平与下跌，12月份即又出现回涨。
2022年1月份，重庆上述指数环比上涨0.9%，居全国70城涨幅第三；同比涨幅8.3%，居全国70城涨幅之首。
多方观望
“确实是和业主约好的，说下午过来联系他们就可以看，现在业主又说不能看了。”
量跌价升背景下，观望情绪弥漫重庆楼市。
“我们的高层产品有推出部分新春特价房源，洋房则是按照备案价销售，目前没有折扣。”记者了解到，此类说法被多位置业顾问提及，多个楼盘的销售折扣较此前确有明显收缩，多维持在总房价的95%以上，即便是带有明确购买意向的复访，相关楼盘也未提出更进一步的折扣。
“我们现在确实有性价比比较高的房源，是两套‘工抵房’，总价差不多150万元就可以买到，相比同户型其他房源的备案价至少可节省十余万元。”日前，重庆市九龙坡区一楼盘置业顾问向记者推荐了其项目的两套房源，两套房源均位于其沙盘显示已售罄的楼栋，并均以“工抵房”名义降价促销。
该楼盘售楼部前还以广告标牌展示着“送一年物业费”“买房送车位”等促销活动。对于这些促销活动，上述置业顾问则均予以否认。“这些都是我们开盘时的活动，也只是为了吸引购房者到访，实际促销力度也没这么大，声称送车位也只是送使用权。”该置业顾问较为忌讳谈及相关促销活动，只表示相关活动为2021年年底项目开盘时的活动，后未再正面回复相关询问，并表示将及时处置相关标牌。
“我们现在能做的最低折扣也只是总房价的96折左右，再低的可能性不大了，即便可能也肯定是要走极为复杂的流程才行。”重庆市沙坪坝区一楼盘置业顾问也表示其在售房源的最低折扣维持在总房价的96折，目前很难突破这一下限。
不过，也有部分楼盘仍有较大的促销力度，可以接近9折的价格成交，只是相关折扣对外表述时会颇为谨慎。
如重庆市九龙坡区一楼盘置业顾问在声称项目促销下限为总房价的95折后，仍以新春特惠房源等名义向记者展示了几套相关房源，优惠后则为总房价的92折左右。上述以“工抵房”名义促销的楼盘置业顾问也曾向记者表示，如确有购买意向，具体折扣还可以谈。“肯定还有很多可以谈，差不多140多万元就可以买到，但领导在场具体折扣不方便讲。”该置业顾问表示。
二手房市场也出现明显观望态势。贝壳平台显示，多套二手房源曾于2021年年底以及2022年开年出现多次降价，有房源业主还表示可为购房者承担部分税费。
但近日则出现二手房业主爽约，并将房源下架的情况。“确实是和业主约好的，说下午过来联系他们就可以看，现在业主又说不能看了。”记者了解到，有看房者在重庆市九龙坡区准备看一二手房源时遇到业主爽约，房产中介人员称相关房源业主为夫妻，目前对出售价格出现分歧，在看房者预约时表示可以看房，但看房者赶到时却表示要下架房源。该房源所在小区物业租售中心人员联系后则称业主是因房屋刚出租不久才暂时无法出售。
同时，购房者的观望情绪仍较浓厚，据记者了解，多个楼盘售楼部都颇为冷清，部分售楼部在近两小时内未有其他看房者，多者也仅有一两组。不少购房者也在各类购房群中表达自身观望态度，有购房者直呼看不懂目前的重庆楼市情况，但其坚信“稳”仍是此后一段时间的主基调，因此结合自身实际情况按需购房即可，无需被纷杂信息影响。
房贷持续放松
多个楼盘的置业顾问也表示，当前不少银行可支持首套房两成首付。
多位置业顾问以及房产分销人员还以当前的信贷环境较为宽松为话术劝说看房者尽早购房。
“现在多数银行的首套房房贷利率是新版LPR（4.6%）上浮80个基点，即5.4%，较上个月又下降了10个基点。”当地一位房产分销人员表示，2022年1月份，重庆多家银行首套房的房贷利率出现明显下调，由此前的5.75%下降至5.55%，进入2月份，即有部分银行又下调10个基点，当前多数银行首套房贷利率已是5.4%。
“如果是纯商贷，首套房最低利率是5.2%，二套是5.4%；如果是组合贷，首套房最低利率是5.5%，二套则为5.7%。”2月下旬，当地一位房产中介人员则表示房贷利率又出现进一步下降，且无论是纯商贷还是组合贷，首套房均支持两成首付。
多个楼盘的置业顾问也表示，当前不少银行可支持首套房两成首付，并表示放款时间多为半个月左右，最多不会超过一个月。
公积金政策调整以及房贷“松闸”已成为多个城市稳楼市预期的重要举措。贝壳研究院数据显示，2022年1月其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套房利率为5.84%，均较上月回落8个基点；平均放款周期为50天，较上月缩短7天。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，截至2022年1月，全国103个重点城市的平均房贷利率已连续4个月回调且下降空间较上月扩大，放款周期进一步缩短。预计年内购房信贷环境保持相对宽松，支持合理住房消费需求的释放，带动市场量价向中枢回归。
