本报记者杨井鑫北京报道

    随着2022年《政府工作报告》定下“稳楼市”基调，银行在支持合理住房需求的同时陆续对按揭贷款业务进行调整，例如降低首付比例、下调利率等。

    监管在防范金融行业重大风险的当下对房地产风险评估也有了重大转变，银行涉房贷款的“结构性宽松”信号明显。

    据《中国经营报》记者了解，一方面近来各地稳楼市政策频出，尤其是银行按揭贷款的“松绑”受到市场高度关注；另一方面，房地产开发贷目前总体新增规模缓慢提升，但银行对于企业的融资仍持审慎态度，多数银行贷款资金投向仍是以负债率低的头部企业为主。

    信贷政策“松绑”

    “银行房贷政策已经有所转向。除了调整购房首付比例和降低贷款利率外，银行放款速度更为关键。”

    2022年《政府工作报告》指出，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

    在“因城施策”的政策导向下，已经有55城出台了房地产“松绑”的相关政策，而越来越多的城市正在加入到调整之列。

    值得主要的是，上述多地的政策调整大部分从需求端出发，包括了放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款等方面。而当前地方一系列松绑的调控政策均平稳落地，暂时未出现此前撤回的现象。

    “银行房贷政策已经有所转向。除了调整购房首付比例和降低贷款利率外，银行放款速度更为关键。”一家股份制银行人士称。

    据介绍，2021年是房地产行业调控政策最严厉的一年，在监管出台一系列政策之后，银行按揭贷款的投放一直处于“没有额度”状态。贷款周期拉长，市场频频出现“一贷难求”的情况。而今银行贷款政策“松绑”迹象明显，市场供需回归平稳。

    从政策上看，2021年9月央行首提房地产“两个维护”，释放出积极信号。

    随后政策暖风频吹。2021年12月3日，银保监会表态，重点满足首套房、改善型住房按揭需求；12月6日，管理层更是明确了“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。

    银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上的讲话也透露出房地产信贷政策风向标将有所转向，他表示“房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转”，而此前他曾在半年内三次点名房地产行业是金融体系最大的“灰犀牛”。

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