本报记者陈雪波卢志坤成都报道

    挂牌55宗地，53宗地顺利成交。

    7月14日，为期三天的成都2022年第二批次集中供地结束。在成都本次集中供地中，35宗地底价成交，2宗流拍，11宗为触发限价后抽签竞得。成交总额约为402.4亿元，地块总成交率为96.4%。

    成都这一批次供地合计出让面积3040亩，最终成交2914.73亩，依然延续“限房价、定品质、竞地价”的方式进行。不过，青白江区和新津区本次不再限定清水房价。

    诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱告诉《中国经营报》记者，成都第二轮土地成交有所升温，一方面是因为在近期宽松政策效应下，成都市场5、6月份成交呈现环比上升局面；另一方面，土拍政策的松动，包括下调起拍价、减少配建要求、提高清水住宅限价等，提高了房企拿地的积极性。

    “土拍回温，对当地房地产市场也产生了积极影响，给市场服下了一颗定心丸。下半年，预计宽松政策持续，成都下半年楼市具备成交空间。”王小嫱表示。

    时隔两年再破纪录

    在今年成都第一批次的集中供地中，曾有一块意外流拍的土地。锦江区三圣乡108.7亩地块当时的起拍价为17200元/平方米，是该批次中起拍价最高的土地，但终因无人竞价而流拍。这宗地于7月14日再次出现在土地竞拍现场，但相比上一次，地块的起拍价下调至16700元/平方米，清水房最高限价则从原来的32000元/平方米上调到了33000元/平方米，即房地价差扩大了1500元/平方米。最终，这块地由华发联合锦江统建以16800元/平方米的楼面价拍下。

    事实上，房地价差扩大不止有上述“回锅”地块。根据中指院数据，2021年一、二、三批次以及今年第一批次折算后的平均房地价差分别为4683元/平方米、6721元/平方米、8916元/平方米、10839元/平方米，价差在逐批次扩大。在今年第二批次中，“5+2”区域推出土地的房地价差已经超过14000元/平方米。其中，金牛区的47亩和63亩地块的房地价差达更是分别达到25600元/平方米和23500元/平方米。

    此外，本次土拍的价格还打破了多项纪录。比如，开拍首日第一宗地——高新区桂溪街道23.5亩地块，起拍价19500元/平方米，成交楼面价22500元/平方米，清水房最高限价34500元/平方米，均为成都的历史最高纪录。而成都的楼面价纪录，已经有两年时间没有突破。2020年，渝太地产以楼面价20700元/平方米竞得高新区新川41.8亩地块，也即现在的渝太润达丰悦蓉东方项目，成为最近两年的纪录保持者。

    据了解，上述桂溪街道地块位于天府四街与天府五街之间，容积率为2.0，南侧约500米左右是成都科教园附属学校，距离五号线民乐站直线距离约500米，毗邻2022年首轮集中供地中被城投置地以19500元/平方米拿下的天府五街54亩地块。

    这次，清水房限价超过30000元/平方米的土地已经不再是凤毛麟角，有多达11宗，比上一批次增加8宗。而在去年的三个批次集中供地中，尚未出现过达29000元/平方米的土地。

    除了上述桂溪街道地块外，还有10宗地块在竞拍时达到设定的最高限价，根据土拍规则，需要通过抽签的方式确定最终竞得者。交投、绿发、越秀、鸿山、华润、蜀道集团、保利、鼎信长城、中铁城建这些企业最终成为了本轮土拍抽签中被羡慕的“幸运儿”。

    成都主城区的土地流拍数量在本轮土拍中明显减少，开拍首日的22宗地全部成交，土拍日程过半后的第二天下午，才出现了这批次的第一宗流拍土地。位于武侯区机投桥街道20.57亩的纯宅地因无人参与竞拍而流拍。

    在本轮土拍中，总共只流拍了武侯区和新都区两块土地，流拍率为3.6%，为近一年来的4次集中供地中流拍率最低的一次。回顾2021年二、三批次和2022年一批次，流拍率分别为10.43%、17.50%、12.00%，均远高于本次土拍。

    华润置地重仓四百亩

    在成都这批次土拍中，有多家开发企业拿下了不止一宗土地。除了成都当地国企人居将6宗地收入囊中外，同样有国资背景的本地企业陆港兴辰也拿下了青白江3宗地，越秀、华添、武侯仁居荟、隆科凫兴等企业各拿地2宗。此外，有一家非本土开发企业也连续拍下了6宗土地，这家开发商便是华润置地。

    开拍首日，华润置地先后拿下了龙泉驿区十陵60亩地块和武侯区簇锦22亩地块。此前华润置地已在龙泉驿区十陵片区开发了时代之城、时代风景、时代嘉玺三个项目，所以华润置地继续布局十陵也在很多人的意料之中。

    土拍第二天上午，华润置地连续出手，又陆续拍下了锦江生态带、黄田坝、二仙桥地块，一天半时间里华润置地在成都累计拿地数量已经攀升至5宗。但华润置地在成都的“扫货”还未结束，当天中午就有传言称，在今年首批次土拍中零收储之后，华润置地有意在本次土拍中重仓成都，下午会继续举牌竞地。7月14日下午，华润置地继续将锦江区成龙街道100亩地块摘下。

    最终，华润置地在成都这批次的集中供地中，一共收入6宗土地，总计394亩，共投入资金87.15亿元。其中，龙泉驿区十陵60亩地块和天府新区正兴街道93亩地块为多家企业争夺后，华润置地经过抽签幸运获得。克而瑞数据显示，今年上半年华润置地在成都实现流量销售金额63.21亿元，位居企业排名第三位。

    在成都土拍结束当天下午，华润置地即发出“好地和人才总是成群结队而来”的招聘公告，并配文“连获六子，求贤若渴”。

    除了华润置地之外，“央国平”公司依然是本次土拍的主角，保利、绿发等大型央企均有斩获。同时，金牛国投、成华平台、龙泉平台、温江平台等地方平台公司也相继底价拿地，继续担当主角。

    楼市新政频出

    成都土地市场的回暖，在楼市早有铺垫。

    今年上半年，成都曾多次出台楼市新政。在5月16日首先发布的政策中，成都优化了家庭住房总套数、无房居民家庭等认定标准。随后，5月31日发布的《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，进一步将成都市中心城区购房资格要求年限由2年缩短到1年；住房限售时间，由取证3年缩短到取证2年或备案3年；个人转让家庭唯一住房，增值税由满5年免征调整为满2年免征。

    6月21日，成都再发布“稳增长40条”，重申了对引进人才、二孩及以上家庭等购买商品住房（含二手房）按照相关规定给予适当支持。

    在“5·31”新政发布后，成都的二手房挂牌量猛增，今年6月，成都二手房成交量比上月增加1.3万套，总数达到16.7万套，创下近十年来的二手房成交纪录。

    整个上半年，成都二手房共计成交7.2万套，已经超过2021年整年的5万套，同比上涨246.44%。不过，新房的走势不及二手房，今年上半年成都新房成交6.2万套，同比下跌16.55%。如此，成都二手房成交量已经反超新房。

    中指院数据显示，截至6月末，成都新房可售面积为2372万平方米，较去年同期上升8.7%。出清周期（按6个月计算）为14.2个月，较去年同期增加4.4个月，去化速度明显放缓。