本报记者方超张家振上海报道
在各地土拍市场中，一批区域深耕型房企正伺机而动，悄然开启了逆势拓储之旅。
7月22日，在无锡市第二轮集中供地中，红豆集团旗下专业房地产公司无锡红豆置业有限公司（以下简称“红豆置业”）以51.1亿元的代价，分别拿下位于锡山经济开发区、锡东新城商务区的2宗宅地，成为无锡市本轮集中供地中拿地金额最高的房企。
除红豆置业外，伟星集团全资子公司浙江伟星房产开发有限公司（以下简称“伟星房产”）近期亦因在多地土拍市场频频拿地而备受业内关注。在中指研究院发布的《2022年1-6月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》中，伟星房产凭借58亿元权益拿地金额位居第27位，甚至超过碧桂园、中国金茂和华侨城等众多全国知名房企。
对于引发市场广泛关注的拿地举动，红豆置业相关负责人在回复《中国经营报》记者采访时表示，红豆置业是无锡市本土企业，一直以来都致力于深耕本土房地产市场，在无锡市有持续稳健开发建设的热情。对上述地块的后续开发计划，该负责人表示：“目前，公司也在持续探讨新的合作模式，各项细节还在商定中，尚未有结论。”
逆势加码拓储
和一些知名民营房企在土拍市场开启“隐身模式”的表现不同，一批区域性民营房企正在选择逆势加码拓储。
7月18日，南京伟星置业有限公司（以下简称“南京伟星”）正式成立。而在此之前的南京市第二轮集中供地中，南京伟星母公司安徽伟星置业有限公司刚拿下南京雨花台区软件谷NO.2022G43地块，成交总价21.2亿元，成交楼面价21444元/◇。南京伟星或将成为该地块的项目开发公司。
在南京市拿地背后，折射出伟星房产近年来在全国多地的扩张之路。
公开信息显示，伟星房产下辖浙江区域和东部区域等两大区域。近年来，伟星房产陆续走出此前深耕的安徽省芜湖市和邻近的马鞍山市，开始进入合肥市、武汉市和南京市等多座二线热点城市。
不断增长的拿地金额也可以直观体现伟星地产的扩张之路。记者梳理中指研究院近三年发布的上半年度房地产企业拿地金额排行榜发现，除2020年上半年伟星地产未进入榜单外，2021年1～6月，伟星房产以49亿元的拿地金额位居排行榜第80位；而在今年1～6月，伟星地产已凭借58亿元的权益拿地金额跃升至排行榜第27位。
值得注意的是，今年一季度，伟星房产更是“闯入”第三方统计机构排行榜的前十名。在亿翰智库此前发布的《2022年1~3月中国典型房企新增拿地金额榜单》中，伟星房产高居榜单第9位。
对于近期在多地土拍市场中拿地动作频频等问题，记者致电伟星房产方面，但截至发稿时未获得进一步回复。
此外，红豆置业也因在大本营江苏省无锡市“豪气”拿地而备受外界关注。
据了解，在7月22日举行的无锡市第二轮集中供地中，红豆置业以总价约31亿元的底价摘得锡山经济开发区1宗宅地，同时又以总价约20.1亿元的底价摘得锡东新城商务区1宗宅地，2宗宅地花费的总代价达51.1亿元。
不仅如此，据报道，红豆置业后续将参与建设无锡经开区华谊路西侧地块（XDG-2022-14号），该地块位于无锡经开区吴都路与华谊路交叉口西北侧，原由无锡市国企——无锡市太湖新城发展集团有限公司在无锡市今年首轮集中供地中摘得。
“在无锡市两轮集中供地中，红豆置业都以较少的股权参与拿地，以履行本土企业之责，同时希望能有机会联合各方的资源和力量，参与到无锡市的城市发展建设中来。”红豆置业上述负责人告诉记者。
“背靠大树”底气
在伟星房产和红豆置业等区域性房企逆势拓储背后，全国土地市场行情仍有待升温。
中指研究院统计数据显示，今年1～6月，TOP100企业拿地总额为6594.7亿元，拿地规模同比下降60.0%。“从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。”中指研究院分析认为，招商蛇口、中海地产和华润置地等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，这与稳健型国企的资金状况相对较好有直接关系。
同时，部分区域深耕型房企也选择了逆势增加土地储备。“民营企业中，滨江集团保持杭州区域龙头地位，牢牢占据杭州市拿地金额榜首。”中指研究院方面表示。
据了解，今年上半年，滨江集团在土地市场斩获丰盛，共竞得29宗土地，其中杭州地区土地达28宗。中指研究院统计数据显示，上半年，滨江集团以392亿元的权益拿地金额位居“全国房地产企业拿地TOP100排行榜”第一位。
对此，中指研究院浙江分院常务副总经理高院生分析称，今年上半年，滨江集团之所以能排在第一位，是因为杭州市已启动两轮集中土拍，而滨江集团是深耕杭州地区市场的房企，拿地金额自然就多。
而背靠知名企业集团“大树”的伟星房产和红豆置业也在土地市场向外界展现出“黑马”的姿态。
相关信息显示，伟星房产背后的伟星集团已发展成为集服装辅料、新型建材、房地产和水电为四大支柱产业的大型集团公司，旗下拥有伟星股份（002003.SZ）和伟星新材（002372.SZ）两家上市公司。
而红豆置业母公司则从针织内衣起家的中国民营企业百强红豆集团。目前，红豆集团主业已拓展到纺织服装、橡胶轮胎、红豆杉大健康和园区开发商业地产等四大领域，旗下坐拥红豆股份（600400.SH）和通用股份（601500.SH）两家沪市主板上市公司。
在业内人士看来，在事关房企“命门”的资金来源等方面，拥有实业背景的母公司或能给予旗下地产子公司一定的资金支持，特别是在当前房地产行业发展形势下，让其拥有了其他民营房企难以企及的优势。
近日，伟星房产旗下杭州伟星置业有限公司总经理章丕仁就对外表示：“伟星集团多年来的实业背景，带给伟星房产的不仅仅是资金支持，更是做实业所坚守的持之以恒的工匠精神和可持续的核心发展观。”
但高院生分析认为，一些区域深耕型民营房企开始逆势拓储，并不仅仅是因为背靠实业集团所带来的资金优势。“因为这些房企背后的母公司是做实业的企业，在之前土地市场‘厮杀’比较厉害的时候没有太大的竞争优势，所以这些房企前几年没有大量拿地，反而让它们没有受到太大的外部环境变化带来的影响。”
规模扩张诉求
在坐拥资金等优势外，房地产行业形势的变化，也正成为区域型深耕房企寻求规模扩张的契机。
“目前，在房企拿地节奏变慢的同时，拿地逻辑也已经发生了改变，以前只要房企手上有土地就可以通过融资、贷款等方式获得资金，但现在房企目前只有在手上有充足资金的情况下才会去拿地，而且不敢加杠杆。”高院生分析称。
“在新的市场行情下，相对比较安全的房企恰恰是前些年没有大举拿地扩张的企业。”在高院生看来，在房地产行业拿地开发逻辑发生变化的情况下，当前在土地市场表现突出的房企，大多也是此前未大举拿地扩张的区域型、稳健型房企。
克而瑞研究中心数据也显示，在今年上半年的土拍市场中，民营房企拿地金额占比为27%，且集中在龙湖集团和滨江集团等少数企业手中。以滨江集团为例，稳健是其突出的标签之一，以杭州市为中心的浙江区域是其最为依赖的销售市场。透明售房网数据显示，今年上半年，滨江集团分别以251.77亿元和234.30亿元的网签金额位列杭州地区销售操盘榜和权益榜第一名。
值得注意的是，在房地产行业变局中，伟星房产等区域深耕型房企也正谋求更进一步发展的空间。据了解，在伟星房产此前举行的2022年东部区域、浙江区域经营工作会议上强调：“通过三至五年的努力，计划实现500亿～900亿元的销售规模。”
在克而瑞研究中心发布的《2022年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，伟星房产分别以107.8亿元的操盘金额和63.2万平方米的操盘面积位居排行榜第63位和第64位。
“在过去几年发展不是很激进的部分稳健型民营房企，还是想抓住这次规模发展、实现弯道超车的机会。”高院生表示。
