本报记者方超石英婧上海报道

    “中国房地产目前进入深度调整周期，今年也是地产行业新旧模式转换的一年。”

    8月30日，旭辉控股董事局主席林中在2022年中期业绩发布会上表示，中国房地产行业将告别过去的高速增长状态，“将进入平稳健康发展的十年”，其同时表示“大家开始回归理性，回归生意逻辑”。

    《中国经营报》记者注意到，在地产行业发展逻辑转变的当下，旭辉控股仍“韧性十足”。财报显示，2022年1～6月期间，旭辉控股实现营业收入及净利润分别为297亿元、19亿元；毛利率为20.7%，与去年同期持平。

    “旭辉一直在坚持有回款的销售，保持较高的经营质量”，林中在上述中期业绩发布会上介绍称，2022年上半年，旭辉控股实现经营性现金流为正，回款率超过100%，1～7月累计回款现金超过850亿元，“为公司现金流的安全奠定了基础”。

    与此同时，作为广受市场认可的民营示范型房企，旭辉控股上半年依然维持稳健的财务风格。

    财务数据显示，截至今年6月末，旭辉控股剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为67.7%、78.5%和1.62倍，“三道红线”维持绿档。其平均债务账期为4.7年，一年内到期的短期债务占比仅17%，债务结构合理。

    “通过积极的债务管理，公司年内已无到期刚性债券。近期也在监管机构的支持下，正在筹备中债增信全额担保中票发行。”林中在发布会上如此透露道。

    在今年上半年完成组织机构调整的旭辉控股，也在中期业绩发布会上重点介绍了旗下地产开发平台、商业平台、代建平台、职能平台等业务的进展。

    作为自年初以来，少数依旧在重点城市补充土储的民营企业，旭辉控股今年已在北京、长沙、青岛等地获取多幅优质地块。数据显示，旭辉下半年总可售货值超2000亿元，一二线占比达85%，总可售货值超4800亿元，为未来2～3年发展提供了有力支撑。

    此外，今年上半年，旭辉商业实现持有物业收入6.6亿元，同比增长69%；在营项目14座，出租率保持在92%的高位；旭辉永升服务实现营业收入31.6亿元，同比增长53.6%，净利润3.8亿元，同比增长33.4%。

    而作为“下一个万亿级蓝海市场”，具备轻资产、逆周期和高利润等显著特征的代建业务，正吸引旭辉控股在内的诸多房企入局角逐。

    “在行业变革期，旭辉从战略高度认识到代建的重要性，代建业务对旭辉未来五年的发展至关重要”，林中介绍称，今年上半年，旭辉代建业务“不负众望，取得快速发展”，新增29个项目，累计在管35个项目，累计在管面积超过700万平方米。

    引发市场关注的是，在诸多房企竞逐的代建领域，旭辉控股的竞争优势何在？

    在旭辉控股执行董事兼旭辉建管董事长陈东彪看来，旭辉具备品牌、团队、业务整合、供应链等多方面优势，在其看来，旭辉正“把以前甲方的心态转成乙方的心态”，以东家的思维、管家的身份、专家的能力、长工的心态参与代建市场竞争。

    除此之外，在2022年中期业绩发布会上，旭辉在长租领域的代表——旭辉瓴寓亦被重点提及。

    “近期，旭辉瓴寓也在启动A轮的募资工作，得到了国际知名投资机构的认可，认可旭辉瓴寓在长租公寓的发展前景，以及公司隐含的巨大投资价值，目前取得了实质性的进展，首轮募资将超过一亿美元。”林中如此透露称。

    值得注意的是，面对行业调整，旭辉控股何以应对也引发外界关注。

    “房地产行业是一个永续的行业，常做常有，常做常新，”林中表示，“我们将以全新姿态拥抱二次创业，推动三五战略的演进，坚持长期主义，要成为受人信赖的城市综合运用服务商。”

    “我们相信行业虽然面临挑战，但穿越周期的企业未来仍然大有可为。旭辉的同心圆战略，也将帮助公司在多维度获得中长期的竞争力，坚信一定能够度过本轮的调整，以更健康的姿态拥抱未来。”林中如此表示道。