文/本报记者郭阳琛张家振

    站在上海市淮海中路与武康路的交叉口，一座清水砖墙装饰的大楼吸引诸多路人停下脚步，拍照合影。这便是建于1924年的武康大楼，也是上海市最早的外廊式公寓建筑之一。

    而在武康大楼西南方，便是沪上炙手可热的潮流高地安福路。过去一个多月，多家新能源汽车品牌店悄然进驻这条充满历史文化底蕴的街道，智己L7、蔚来ET5、凯迪拉克LYRIQ等热门车型随处可见，并与网红品牌共同开展联名活动。

    历史沉淀与现代风情在冲突中兼容，正是上海这座国际化大都市的魅力所在。《中国经营报》记者在现场采访中了解到，近年来，武康路和安福路所在的衡复风貌区，在保护历史文化建筑的基础上加快城市更新，为保留原有风貌元素更新工作，甚至精细到单栋建筑，因而成为潮流品牌与各类首店的集中地。

    “衡复风貌区保护规划至今已见成效，其成功之处也在于维护了城市的烟火气，保持了区域的动人魅力。”同济大学原常务副校长伍江表示，从“拆改留”到“留改拆”，标志着城市规划思想观念的转变，需要持续思考与关注在城市发展过程中如何延续历史这一议题。上海市是一座有意思、有魅力的城市，在多年的现代化发展进程中，沉淀了这座大都市的多样性和复杂性。

    树立城市更新标杆

    面积仅7.75平方公里，却囊括了武康大楼、宋庆龄故居和巴金故居等诸多优质建筑，这便是上海市著名的衡复风貌区。风格迥异的中西式精美建筑，记录着数不胜数的名人轶事，蕴藏着上海市近现代历史和文脉。

    相关数据显示，仅在衡复风貌区徐汇部分，便有优秀历史建筑约950幢，保留历史建筑1774幢、一般历史建筑2259幢、其他历史建筑1424幢。这些历史建筑以花园住宅为主，在1949年前建造的房屋中就有花园住宅1451幢，建筑面积约65万平方米，约占上海市全市的46%。

    记者注意到，早在2007年，衡复风貌区便成为上海市首批以立法形式认定和保护的12个历史文化风貌保护区之一。作为全国城市更新的标杆项目，衡复风貌区在今年9月入选上海易居房地产研究院发布的“沪上10大城市更新案例”。

    “城市更新应解放思想，创新路径，从大规模的城市建设走向高品质的更新发展，从增量型发展走向存量型发展。”伍江分析认为，衡复风貌区遵循“慢工出细活”的规律，强调城市精细化管理，实现城市的有机更新。同时，要尊重房屋历史上形成的差异性，鼓励设计创新，切忌大尺度成片统一的更新模式，延续衡复风貌区的空间多样性。

    例如，在2018年，以武康大楼这一地标性优秀历史建筑为“试验田”，围绕“三减三增”的基本理念以及“打造全球城市衡复样本”的总体目标，徐汇区通过精品项目化建设探索衡复风貌区的精细化管理工作。

    上海市文物保护工程行业协会相关负责人告诉记者，修缮武康大楼主要使用修补、替换、重做等施工技术，确保所有修缮部位修旧如旧。同时，参考了大量的历史照片并对大楼建筑的诸多细节进行考证研究，根据历史原样复原，在保证外观美观、内部实用的同时，保留了历史建筑的可识别性。

    “此次‘微更新’遵循的原则是‘中药调理，不做西医的外科手术，更不下猛药’。”上述协会负责人表示，针对老建筑漏水多、环境差、管线乱等问题，工作人员通过绿化景观提升、电梯更新、厨卫综合改造、走道管线梳理等方式提升了老百姓的获得感；而针对大楼外立面附着物一再增多问题，修缮工程狠做“减法”，将二楼的空调机架全部移至内天井，并将二楼以上所有空调机架位置进行了规整，做到“横平竖直”，同时将外立面雨棚、晾衣架全部拆除。

    首店经济澎湃动能

    随着城市更新持续推进，衡复风貌区凭借独特的历史文化底蕴成为上海市新的商业消费高地，Aesop、lululemon、Ralph's Coffee等众多国际知名品牌纷纷落地于此。

    从2022年8月官宣将中国内地首店落户衡复风貌区东平路，到11月底正式开业，澳大利亚护肤品牌Aesop东平路首店的进展一直备受关注。

    “从东京、首尔再到上海，Aes-op的门店通常都选择在城市中最能体现当地特色的地方。”第一太平戴维斯中国区商业及零售服务部高级董事钟芳芳告诉记者，东平路坐落着十余座花园洋房，曾聚集了几代风云人物，其中的魅力和价值无法复刻。“Aesop的融入也将为东平路带来新的活力，为街区商业增光添彩。”

    无独有偶，加拿大运动品牌lululemon选择与Aesop比邻而居，在东平路开出了在上海市的第16家门店，也是首家街区独栋门店。

    第一太平戴维斯中国区交易及顾问业务主管、高级董事招启怡表示，在过去，lululemon等国际品牌大多数会将门店选址在购物中心。2020年后，经过与这类品牌的互相沟通，他们开始将重心更多地转移到历史风貌区。

    究其原因，在上海易居房地产研究院副院长、上海房产经济学会副秘书长崔霁看来，伴随着前些年中国房地产业的快速发展，商业地产也得以快速扩张，以致在部分地区出现结构性过剩现象。“一方面，从总体上看，在我国商业地产总量已不存在普遍缺乏的现象，商业项目竞争相当激烈；另一方面，随着人民生活水平不断提高，也存在着现有商业业态无法完全满足人民对高品质生活的需求。”

    崔霁指出，近年来，商业业态更新提升的案例不断涌现，许多商场由传统的零售业态向体验业态方向升级更新。集中连片式开发对于发展旅游、商业、地产等业态，推动经济发展的效果明显，以衡复风貌区为典型代表的历史文化风貌区也成了地区名片，商业价值正不断凸显。

    在招启怡看来，老上海的经典建筑和深厚的文化底蕴与国际前沿品牌融合，让衡复风貌区与品牌之间相互成就。同时，国际前沿品牌在离开同质化的购物中心后，也能在社区间与消费者产生更多的互动，甚至承担更多的社会责任。

    车企入局“抢戏”

    “现在的车企越玩越出圈。前几天在武康路逛街偶遇智己L7在做活动，一路往安福路走设有多个打卡点，只需要集齐3个不同颜色的盖章，就能领到一个单肩包。”上海市民陶先生感慨道。

    陶先生告诉记者，智己L7外观造型比较犀利，特别是大灯设计很激进，回头率很高，还可以自定义投影图案，增加了人与车互动，而侧面和尾部线条也比较优雅，“在近距离体验后，我最终决定到门店进行试驾。”

    智己汽车相关负责人表示，智己汽车以智己L7为媒介，在武康路和安福路区域开展的系列活动，旨在倡导智己汽车“智能科技与人文艺术交融”的美学，以人文、艺术、有趣、友好的方式，推广一种更美好、更值得向往、属于智能时代的生活。

    在江西新能源科技职业学院新能源汽车技术研究院院长张翔看来，消费者在看车的同时可以欣赏历史文化美景，这符合现代人追求效率的生活习惯。车企能够在进一步吸引人流量的同时，增加产品的曝光度。

    据介绍，智己生活节包含智己咖啡日、IM Chauffeur、IM Inspira-tion智己灵感限时特展等9大活动。其中，在IMChauffeur活动中，智己L7巡游车队将穿梭于上海市历史风貌街之间。

    “在充满历史风情的武康路上，人们更能感受现代科技与深厚人文的相融与碰撞，从全新的视角看见智己带来的多元改变，更多层次地理解人与人、人与城市、人与汽车之间产生的联结，更深刻地感受到智己汽车以人为本、充满温度的科技。”上述智己汽车负责人进一步表示。

    无独有偶，过去一个多月，蔚来ET5和凯迪拉克LYRIQ等热门车型也纷纷驶入武康路、安福路等“梧桐区”。

    记者从蔚来汽车方面了解到，来自世界各地的天空融汇成ET5车身9种颜色，而HARMAY话梅作为一家以工业风空间为底色、集合无数种全球彩妆护肤好物的美妆零售店，原本就汇聚了超多色彩元素。因此，蔚来将ET5的色彩灵感融入其中，将这里变成了一个限时快闪店。

    而智己汽车则选择与武康路、安福路的集雅Gathering、Plusone和老麦咖啡店等知名独立咖啡馆联名企划，通过推出智己限定美式咖啡，让消费者更多地感受智己品牌的生活态度。

    “汽车品牌与网红快消品牌联名举办活动，也是为了互相引流。”张翔认为，流量是当下汽车营销的关键之一，在流量提升后，成交率和订单量也会水涨船高。随着汽车逐渐成为刚需产品，让消费者看到、了解汽车品牌也变得越来越重要。