本报记者杨让晨张家振上海报道

    售楼部排起长龙，项目开盘“日光”的热闹场景再度在武汉上演。

    2月23日，位于武汉东湖高新区关山大道的“红盘”——中建大公馆对外发布消息称，将紧急加推项目四期“雅公馆”最后一栋高层17#楼并开启登记。而就在此前的2月10日，该项目15#楼和18#楼在取得预售许可证后，就推出了520套房源，售楼部再度上演了排长队、人挤人的盛况。

    此外，位于武汉东湖高新区光谷中心城板块的文投万和竞界也在开盘当天实现“日光”，成为2023年武汉楼市第一个“日光盘”。认证为“文投万和竞界”的官方微信公众号在对外发布的“光谷‘日光盘’再现，万和竞界点燃新春楼市第一把火！”文章中称，光谷再现“日光”奇迹。

    武汉楼市加速回暖，离不开政策层面的大力支持。在此前的2月5日，武汉市人民政府官网发布的《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》（以下简称“《措施》”）指出，武汉市将促进房地产市场平稳健康发展。支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。

    中指研究院华中市场研究中心主任李国政在接受《中国经营报》记者采访时表示，2022年，武汉市相关部门多次出手，出台了多项房地产支持政策，包括优化预售资金监管、下调房贷利率、降低二套房首付、动态解禁二环外限购政策、支持二手房带押过户等，有效稳定了楼市发展，提振了楼市预期。

    “消失的购房者又回来了”

    “开年就销冠，全武汉看国博。”位于武汉市汉阳区的城投融创国博城项目亮出了这样的口号。据了解，2023年1月，该项目共接待来访客户3041组，成交321套，网签204套。

    “武汉市消失的购房者又回来了。”一位房产中介在朋友圈如此感慨。

    楼盘喊出豪言壮语背后，也反映出武汉楼市今年以来恢复性增长的强劲力度。据安居客最新统计数据，2023年2月前3周，武汉市新房成交量达到8439套，其中住宅成交7432套，日均成交量为444套，较2022年同期上涨70%，同时2月前3周成交量呈递增态势。

    据了解，2023年2月第2周（2月6日～12日）和第3周（2月13日～19日），武汉市新房成交量均突破3000套大关。其中，在2月第3周，武汉新房成交量环比上涨7.26%，住宅成交量环比上涨11.52%。

    另据克而瑞数据，2月第3周，武汉楼市成交面积达到30.68万平方米，环比增加14%。同时，位于中心城区的青山区、汉阳区和东湖高新区的周度成交量维持高位。

    具体来看，近期开盘的项目表现也很强势，到访量和成交量提升明显。记者在采访中了解到，城投融创国博城主推地块此前的折后均价约为1.38万元/平方米，由于销售火爆，价格已恢复至约1.5万元/平方米。

    据了解，城投融创国博城还是2022年武汉楼市的销量冠军，全年共成交1372套新房。

    位于东湖高新区关山大道的中建大公馆项目仅在2022年下半年的去化量就达到了509套。进入2023年2月，该楼盘宣布紧急加推三栋楼，以提前抢占意向购房者。

    在李国政看来，武汉市在2022年底举办的房交会以及配套推出的一系列宽松政策，有效释放了市场需求。“目前，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，成为调控的指导精神，武汉本次出台的新政策也集中体现了这一点。”

    动态调整政策提振信心

    尽管武汉房交会已经结束，但是带来的销量回暖还在继续。

    据2023年第7周（2月13日至2月19日）武汉楼市成交数据，经历春节假期叠加武汉房交会提振效应，武汉楼市回暖明显，成交面积环比上周提升明显。全市案场来访热度持续升温，叠加案场营销动作不断，到访量持续提升，案场周度平均单盘来访量达到125组，再创新高。

    多个房地产项目置业顾问在接受记者采访时表示，目前，自己所在楼盘的房源大部分都已售出。武昌区信达新外滩一位置业顾问告诉记者，该楼盘成交数据较好，楼盘也推出了优惠活动，成交价最低可至2.9万元/平方米。光谷 悦天玺置业顾问也向记者表示，目前，楼盘仅剩部分楼栋的高区和低区房源，预计很快就会售罄。

    在业内人士看来，武汉市楼市逐步回暖，除依靠举办武汉房交会等活动刺激成交外，政策不断优化和动态调整也功不可没。日前，武汉市政府在《措施》中明确，在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数，非武汉市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。换言之，住宅限购区域将根据需求和市场情况进行动态调整。

    克而瑞方面分析认为，武汉楼市此前一段时间量价齐跌，是导致武汉市发布楼市新政的主要原因之一。此后，武汉通过发挥降利率、宽限购等双重作用，助力楼市去库存。同时，武汉作为“新一线城市”，动态调整楼市政策对于其他城市也具有重要的示范作用。

    李国政也告诉记者，武汉市进一步优化调整楼市政策，推出了外来购房者的购房资格“容缺办”，居民家庭在限购区新增一个购房名额等多重利好政策。“这些政策利好自住需求特别是有改善需求的购房者，有助于更好满足新市民、青年人的置业需要，改善置业窗口效应明显。”

    不过，光谷 悦天玺上述置业顾问告诉记者，关于限购的政策只是换了一种表述。“目前，武汉市二环内还是属于限购状态，政策调整也只针对二环外的一些区域。如果市场后期好起来，二环外的几个非限购区域也会相应地调整。”

    事实上，除了动态调整楼市政策外，武汉市在贷款等方面也进行了优化。据了解，目前在武汉市首次贷款购买首套房，最低首付仅需两成，公积金贷款额度最高可达到90万元。“如果在武汉市缴纳公积金，就可以做组合贷款，用公积金最多可贷90万元，剩下的贷款再用商业贷款补充，还款压力会小很多。”光谷 悦天玺上述置业顾问告诉记者。

    全力促进楼市健康发展

    促进房地产市场健康发展，仍将是各地出台房地产政策的主要考量之一。

    相关资料显示，从2022年底至2023年初，从中央到地方一再明确对房地产行业发展的态度。2022年12月中旬，中央经济工作会议进一步强调房地产行业的重要性，表明要确保房地产市场平稳发展。

    为进一步缓解房地产行业发展压力，已有多个省市开始抢先探索新政策。记者梳理发现，目前包括四川省、河南省、安徽省等在内的多个省份已提出将试点现房销售。据了解，在2月6日举行的安徽省住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人表示，今年安徽省将因地制宜开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式转变。

    在李国政看来，2023年春节前后，全国多座城市再度发布了楼市支持政策，涉及到棚改、落户、限购、利率、公积金和税费补贴等多个方面，武汉市也依然有调整空间。

    诸葛找房数据研究中心分析认为，武汉市新推出的楼市调整政策，使得本地和外地户籍家庭都能在原有基础上多买一套住房，不仅释放了本地的购房需求，也有利于吸引外地人口在武汉市安居乐业。“在一定程度上提升了武汉市对外来人口尤其是新市民群体的吸附力。”

    “短期看，市场去库存压力大、需求不振、信心不足情况依然存在，房地产市场完全复苏离不开政策的进一步助力。”李国政告诉记者，结合武汉楼市发展情况，政策动态优化调整的步伐不会停止，只有充分借助政策“组合拳”，才能更好实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

    克而瑞方面也分析认为，目前武汉楼市已处于调整周期的尾声，2022年四季度价格虽然有所下跌，但是成交量稳中有升。“如果开发商延续以价换量政策，2023年上半年的成交量还会继续攀升。2023年，全年整体供求比预计会在1.1至1.2倍之间，供应预期较2022年增加50%以上。”

    武汉市房管局局长蔡松在部署2023年武汉市房管工作时也表示，要谋发展、稳增长，全力以赴促进房地产市场健康发展。“牢牢把握增信心、防风险、促转型这条主线，稳中求进、精准施策，扎实推动全市房地产市场高质量发展。”