本报记者庄灵辉卢志坤北京报道

    多地二手房市场陆续“入春”。多方市场监测报告显示，2023年以来，北京、杭州、青岛、成都等重点城市二手房成交量出现明显回升，同环比涨幅多超50%，有城市二手房成交量同环比涨幅均超100%。相关市场行情下，多数城市挂牌量也同时出现上涨，但挂牌价格上涨的房源占比未出现明显增长，成交价格也保持稳定，二手房市场各方都更趋理性。

    多位分析人士认为，近期包括北京在内的多个城市二手房市场出现明显回温，与去年同期基数偏低以及前期积压的购房需求得到释放等因素有关。同时随着近期支持政策陆续落地，政策传导效果也逐渐显现，后续市场热度能够维持多久还要看宏观经济、政策、居民收入等多方面因素。

    “近期北京二手房成交量回升有疫情平稳等原因，也有支持合理性购房需求政策改变预期的原因，更为重要的是北京有着大量刚需和改善性住房需求。”首都经济贸易大学教授赵秀池向《中国经营报》记者表示，从近期市场情况来看，虽然市场成交出现明显回升，但各方观望情绪仍较浓厚，“房住不炒”导向下，成交价仍保持稳定，政策引导等因素影响下，预计后续市场将继续回暖。

    成交量上涨

    2023年1~2月，北京二手房网签套数较2022年同期增长超10%，其中，2月份北京二手房网签套数环比增长超60%。

    “近期带看量有明显增加，成交量也确实上涨了不少。”记者走访时，北京市丰台区一位房产中介人员表示，实际上春节前后带看与成交量就出现一定恢复，只是不及近期增加明显，叠加市场成交数据有所延迟等因素，可以说近期的市场复苏已早有迹象。

    多方数据也验证了该房产中介人员的话。

    中指研究院数据显示，2023年1~2月，北京二手房网签套数较2022年同期增长超10%。其中，2月份北京二手房网签套数环比增长超60%，受2022年2月春节假期低基数影响，同比增长超70%。

    诸葛找房数据研究中心统计数据也显示，2023年2月，北京二手房成交量同环比涨幅均超50%；2023年1月，北京二手房成交规模虽有所下降，但同环比降幅已有所收窄，其中环比降幅为5.3%，较上月收窄13.09个百分点，同比下降29.41%，较上月收窄13.33个百分点。

    除北京外，多方数据还显示，近期杭州、青岛、成都等多地二手房成交量均出现明显回升。

    据诸葛找房数据研究中心统计，2023年2月，北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门等10个重点城市二手住宅成交62804套，环比上涨53.64%，同比上涨108.42%。

    易居研究院近期发布的一份报告也显示，2023年2月，北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京和厦门等8个重点城市二手住宅成交套数为79438套，环比增长78%，同比增长96%，成交量创下2021年7月份以来的月度最高值。

    多方分析认为，近期多地二手房成交量回升，主要是前期积压的购房需求得到集中释放，同时也受支持政策传导等因素影响。

    “2023年2月，随着春节假期结束以及疫情持续平稳，市场恢复常态化运行，多城信贷环境相对宽松，前期积压的购房需求加速释放，带动二手房成交量强势回升，达到历史中高位水平。”诸葛找房数据研究中心方面分析认为，从市场情况看，近期二手房市场有先于新房市场回温的趋势，随着传统楼市“小阳春”即将到来，预计3月成交回升态势有望延续。

    “近期市场活跃度好转的原因主要是此前疫情以及假期等因素影响下积压了部分购房需求，年后市场迎来需求集中释放。”中指研究院指数事业部总经理曹晶晶认为，经过一年多的持续调整，热点城市购房需求自发恢复意愿加强；同时多个核心城市此前已优化调控政策，随着预期好转，市场活跃度出现回升。

    易居研究院上述报告则从需求、房源以及政策等三类影响因素，分析此次多地二手房成交量回升原因，指出近期市面上挂牌的房源数量明显增多，挂牌价格相对稳定，叠加政策支持与需求释放等，促成了近期多地二手房成交回升。

    挂牌量上升

    多个二手房交易平台数据则显示，截至2023年3月1日，北京市二手房挂牌量超10万套。

    实际上，多地二手房成交回升的同时，挂牌量也呈现出上升趋势。

    “近期新挂牌房源量也有一定上涨，可能部分业主想趁当前行情以及税收等优惠节点及时进行置换或出手。”北京市丰台区上述房产中介人员也表示，除带看与成交量有所回升外，近期新挂牌房源数量也出现一定上涨。

    记者走访获悉，近期北京市丰台区大红门、马家堡、青塔以及朝阳区十里河出现多套2023年2月份挂牌的房源，部分房源挂牌日期尚不足一周。多个二手房交易平台数据则显示，截至2023年3月1日，北京市二手房挂牌量超10万套，其中下午3时左右，新上房源数量约为6200套，至23时已超6500套，半天时间新增近300套。

    多个重点城市同样存在二手房挂牌量持续上升现象。

    诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年1月，上述10个重点城市二手住宅挂牌量为182.2万套，环比上涨6.97%，同比上涨76.23%。2023年2月，上述10个重点城市二手住宅挂牌量为193.61万套，环比上涨6.28%，同比上涨81.99%，同比已出现“四连升”；其中，深圳挂牌量涨幅超过48%，其次为北京和南京，挂牌量涨幅分别为13.38%和11.38%。

    “在当前购房政策相对宽松的情况下，业主想要加快置换房源，挂牌积极性较为充足。”诸葛找房数据研究中心方面分析认为，春节前出于资金周转、急需回笼资金等原因，业主挂牌出售意愿增强，大量房源被挂出；2023年2月，在住房信贷环境较为宽松，多城放松限售等利好之下，有置换需求的业主更是加快挂牌房源。

    量升价稳或成新趋势

    北京二手房市场均价自2021年底以来整体呈现上涨态势，2022年8月以来价格上涨走势愈加稳健，但月度涨幅均未超1%。

    成交量与挂牌量上升的同时，二手房市场各方更趋理性，挂牌与成交价格整体保持稳定，并未出现明显上涨。

    “近期议价空间确实在缩小，但业主们的挂牌价格也都更趋合理，我们这边新挂牌的一些房源大多是根据近期市场成交价格定价，很少有明显超出成交价的情况。”北京市丰台区一位房产中介人员表示，近期其所在片区二手房挂牌价格更趋理性，部分房源挂牌价格虽有一定上涨，涨幅也并不明显。

    多方数据也显示，2023年以来北京二手房成交价格止跌转涨，但涨幅有限。

    中指研究院数据显示，2023年1月，北京二手住宅价格环比止跌转涨，涨幅为0.02%；2月，北京二手住宅价格环比上涨0.33%，同比上涨2.86%，涨幅持续增长但仍保持稳定。

    诸葛找房数据研究中心监测数据则显示，北京二手房市场均价自2021年底以来整体呈现上涨态势，2022年8月以来价格上涨走势愈加稳健，但月度涨幅均未超1%。2023年1月，北京二手住宅市场均价为60570元/平方米，环比小幅上涨0.4%，较上月扩大0.24个百分点；同比上涨7.96%，较上月扩大0.47个百分点；截至2023年3月1日，北京二手住宅市场均价为61336元/平方米，环比上涨0.65%。

    价格微涨现象在多个重点城市同样存在。

    诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年2月，上述重点10城调价房源中涨价房源占比为23.4%，较上月扩大0.1个百分点，较去年同期上升8个百分点；重点10城中，5城涨价房源占比上升，5城涨价房源占比下降，其中，北京涨价占比为22.67%，较上月提升4.1个百分点。

    多位分析人士认为，随着各方更趋理性，短期内成交量上升同时成交价格保持稳定或成二手房市场新趋势，而当前市场热度能否延续，关键还是要提振市场各方信心。

    “当前热点城市回暖趋势的延续性仍需持续观察，若热点城市回暖趋势延续，市场情绪进一步回升，部分城市有望出现小阳春行情，进而带动整体市场企稳恢复。”曹晶晶认为，当前更重要的是要恢复居民置业信心，只有居民就业和收入预期改善，房地产市场热度才可能持续。