本报记者郭阳琛张家振上海报道

    近日，绿城管理控股有限公司（以下简称“绿城管理”，09979.HK）发布年报并召开2022年度业绩发布会。年报数据显示，截至2022年末，绿城管理业务覆盖全国120座城市，合约总建筑面积同比增长19.8%至1.014亿平方米，较2021年同期增长19.8%，成为国内首个合约总建筑面积“破亿”的代建巨头。

    《中国经营报》记者在采访中了解到，在业绩高速增长的同时，绿城管理虽仍以商业代建为主要收入来源，但政府代建业务的规模和占比均有了明显提升。

    绿城管理控股执行董事、CEO李军表示，一方面，国央企和地方城投公司正成为拿地主力，但城投类公司在拿地后当年实现开工的比例只有8%，这给代建公司提供了巨量业务机会；另一方面，在“保交楼”政策驱动下，金融机构加快推动不良项目纾困，此类代建需求持续增加，显性规模超过3万亿元。

    作为“代建第一股”，绿城管理已稳坐代建行业的“头把交椅”。年报数据显示，在全国化布局下，绿城管理业务主要分布在环渤海经济圈、京津冀城市群、长三角经济圈、珠三角经济圈和成渝城市群等主要经济区域，在建面积4720万平方米，较2021年同期增长7.1%；合约项目预估总可售货值达4821亿元，规模占整体可售货值的74.1%。

    据了解，2022年，国内房地产市场整体承压，国央企及地方城投公司成为拿地主力，城投公司拿地项目寻找专业开发服务也成为主流趋势，政府代建这片“蓝海”也是代建企业抵御市场波动的利器。

    年报数据显示，在2022年在建面积中，绿城管理的政府类代建面积约为2460万平方米，占比已超过52%；国有企业代建面积约为920万平方米，占比为19.6%；金融机构类代建面积约为140万平方米，占比为2.9%；私营企业代建类面积则约为1200万平方米，占比萎缩至25.4%。

    “随着政府及金融机构主导的房地产开发项目增多，相应的代建服务需求将稳步增长，代建行业渗透率将达到30%以上。”绿城管理方面认为，国家对中低收入人群及年轻市民提供住房的保障性住房项目建设开始提速，政府代建模式在全国各地开始大力推广。在“保交楼”政策驱动下，金融机构正加快推动不良项目的开发建设，由此带来的代建市场巨大。

    绿城管理方面判断，中国房地产市场出现了投资端去中心化趋势，代建作为更好承接投资去中心化的开发模式正迎来新一轮发展机遇。由政府主导的保障房、租赁类物业新增供应占比将超过30%；金融机构推动的房地产项目投资占比将进一步提升，预计达到20%左右；剩余50%的市场规模将由传统开发模式下的国企央企主导，并会产生头部集聚效应。

    “作为代建行业的领跑者，绿城管理是不容易的，因为我们一直在‘无人区’奔跑，没有可供学习的标杆和榜样，因此在极速奔跑过程中可能会有一些疏漏的环节。但更重要的是跟团队一起研究公司发展的战略和方向，公司也能够分享国家和行业发展带来的利好。”李军进一步表示。