本报记者方超张家振上海报道

    “这段时间，我们项目有些接待不过来，很多客户来了都没人及时介绍。”近日，合肥经济技术开发区（以下简称“合肥经开区”）某项目销售经理王 向《中国经营报》记者表示。

    王的感受并非个例。多位合肥市房地产业内人士告诉记者，最近，当地新房项目看房量、成交量都有所回升，都会风华等项目更因触发摇号备受关注。

    在新房市场热度上升背后，与合肥市官宣执行“认房不认贷”政策密不可分。除新房市场受影响明显外，合肥市二手房市场近期也呈回暖局面。某二手房交易平台统计数据显示，9月9～10日，合肥市二手房成交量连续两天突破了100套。

    “在官宣‘认房不认贷’政策后，合肥市新房、二手房市场成交量回升都比较明显。”克而瑞安徽区域首席分析师叶乾华向记者表示，在政策助力下，合肥楼市“金九银十”可期，“成交量预计会回升到今年二三月份水平，后续表现还需要看全国楼市整体市场情况。”

    部分新房成交量上涨

    在官宣“认房不认贷”政策后，合肥楼市热度持续提升。

    9月8日，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》指出，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申请贷款购买商品住房时，家庭成员在购房所在地的市、县名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

    这也意味着，合肥市正式官宣“认房不认贷”政策的落地。“此前，客户如果在外地有房有贷但尚未还清，在合肥市购房的首付比例就要按照二套房来执行。”王告诉记者，“在执行‘认房不认贷’政策后，只要购房者在合肥市没有住房就算作首套房。我们项目正常情况下是三成首付，如果购房者在合肥市购买的是首套房，最低可以做到两成首付。”

    王所在的项目地处合肥经开区，在当地属于限购区域，产品主要为高层及小高层。据其介绍，目前项目已处于尾盘状态，在“认房不认贷”政策出台后，“这段时间到访客户量大涨”。

    “许多客户的确是因为楼市新政策过来的，因为这些客户本来就有购房需求，在利好政策刺激下，他们的看房、买房步伐也大大加快了。”王 表示。

    无独有偶，合肥市瑶海区某项目销售经理亦向记者表示，其所在项目“周末（9月9～10日）两天时间卖出了三四十套”。在其看来，除了产品等因素外，“认房不认贷”政策出台也是成交量提升的原因之一。

    而在合肥市蜀山区，都会风华项目“首开登记4小时即触发摇号”。记者近日致电该项目售楼部，一位销售经理表示，除了受楼市利好政策影响外，该项目本身就属于“倒挂盘”。“项目均价在2.1万元/平方米左右，目前合肥主城板块已经没有这样价格的新房，我们项目周边的二手房单价都已超过3万元/平方米。”

    不过，记者注意到，来自多个第三方平台的统计数据显示，在合肥市官宣“认房不认贷”政策后，当地的新房成交量短期内并未有明显回升。

    例如，据中指研究院统计数据，在2023年第37周（9月4～10日），合肥市新房供应面积为4.31万平方米，成交面积为3.96万平方米，环比下降50.1%，成交均价为22306元/平方米，环比下降了4.8%。

    对此，合肥市有房地产业内人士表示，新房网签数据具有滞后效应，“认房不认贷”政策带来的影响或在后续得到进一步体现。目前，合肥楼市七八月份成交量“缩量”的局面已得到扭转。

    同策咨询统计数据显示，今年7月，合肥市商品住宅成交量为22.5万平方米，同比下降52.83%，环比下降44.72%。而8月份，合肥市商品住宅成交量为24.2万平方米，同比下降了35.27%，环比则上涨7.56%。

    “其中也有供应方面的问题。一方面是合肥新房市场供应量比较大，另一方面二手房价格持续走低。”对于七八月的合肥楼市表现，叶乾华分析认为，总体来看，即使成交走低，但合肥市场仍保持着一定热度，很多项目需要摇号。“合肥楼市七八月的表现，只是热度相对以前有所下降，但市场表现并不是很差。”

    二手房市场明显升温

    除新房市场扭转成交量“缩量”局面外，合肥市二手房市场近期也升温明显。

    “我们平台新房和二手房一天成交了200多套。”近日，合肥高新区某中介人士向记者介绍，在“认房不认贷”政策出台后，带看量、成交量提升明显。其在社交平台发文称，“签约中心一楼二楼全部爆满，排队签合同”。

    而一位主营合肥市包河区的中介人士也告诉记者，最近明显感觉到市场热度有所回升。“二手房看房客户比较多，因为政策调整了，首付比例和贷款条件都变了。”

    来自某二手房平台的统计数据显示，在“认房不认贷”政策出台后的9月9～10日两天，上述二手房平台的二手房成交量分别达到126套、159套。有当地房地产业内人士表示，连续两天突破百套的现象，“在合肥市二手房市场中，自今年5月以来是第一次出现”。

    叶乾华也向记者表示，就合肥市执行“认房不认贷”政策带来的影响而言，“新房市场短期内可能还看不出来，但二手房市场的提振效果已经开始显现，成交量周环比有四成左右的涨幅”。

    “‘认房不认贷’政策利好人群中包括‘卖一买一’的换房人群，政策出台后，各城市二手房挂牌量有所提升。”中指研究院方面表示，二手房挂牌量增加，一定程度上意味着置换需求正在入市，预计二手房成交量也将企稳恢复。

    不过，由于合肥楼市仍存在限购区与非限购区之分，在部分非限购区域中介人士眼中，“认房不认贷”政策带来的积极影响有限。

    合肥市包河区淝河镇就是典型的非限购区域。今年4月4日，合肥市人民政府新闻办公室官方账号“合肥发布”发布消息称，经合肥市房屋交易管理中心确认，合肥市调控政策有所调整。具体包括包河区淝河镇等主城区部分区域不再限购，60岁以上成员或多孩家庭可买第三套住房等内容。

    “‘认房不认贷’政策主要影响限购区，我们这里就属于非限购区域，外地户籍可以直接购房，所以楼市新政带来的影响微乎其微。”包河区淝河镇某中介人士向记者介绍道。

    楼市“金九银十”在望

    在南京市等多座核心二线城市频频出台楼市新政的背景下，合肥市的后续楼市政策动态也备受关注。

    诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月12日，全国近30城放松了限购政策。其中，东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州10城全面取消了限购政策，苏州、天津、长沙、杭州、武汉等近20城针对局部区域或群体或房源类型进行了放松。

    “合肥房地产市场整体热度较好。从短期来看，出台楼市政策的动作可能不需要那么快，但后期也不排除继续放开的可能性，因为全国各大城市楼市政策都在持续放开。”叶乾华分析认为。

    据合肥市本地媒体大皖新闻最新报道，合肥市房产局回应称，目前暂时未接到关于全面放开限购的通知，“如果全面放开新购的话需要合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室下发通知，目前还是按照之前的限购政策执行”。

    此外，合肥楼市也存在区域分化、房价倒挂等现象。对此，叶乾华分析认为，合肥楼市区域分化现象后续如何变化目前尚难以确定。“合肥市核心区新房库存不是很多，如果该区域的库存量消化完毕，市场可能产生新变化。”

    而对于房价倒挂现象，叶乾华表示，目前，合肥楼市中的房价倒挂现象已“基本不存在”，正呈现出“二手房价格走低，新房价格往上走”的趋势，“合肥楼市未来会回归到正常的产品逻辑”。

    在叶乾华看来，合肥楼市“金九银十”行情仍值得期待。在接下来的几个月，合肥楼市成交量有望回升到今年二三月份的水平，但后续市场表现还需要看政策走向和全国整体市场的成交情况。

    “在多项新政带动下，预计核心城市‘金九银十’市场可期。”中指研究院市场研究总监陈文静认为，“从全国市场趋势来看，当前优化政策落地对全国市场的带动效果尚未明显显现，核心城市随着政策进一步跟进落实，市场有望逐渐企稳恢复。”