本报记者陈雪波王金龙成都报道

    “现在是买家市场，是很好的买房时机！”近日，成都一位房地产经纪人向《中国经营报》记者介绍，现在的购房利率已经降到低点，二手房价格也有调整，有买房意愿的人可以下手了。

    四川克而瑞研究中心的报告显示，政策释放+传统楼市旺季“金九”，第38周（9月11日～9月17日）成都的新房供应量大涨，其中以核心区一圈层涨幅最大；成交持续微涨，但仍处于较低水平。同时，成都二手房成交小幅回升，但仍处于低位区间。

    记者近日走访市场发现，“认房不认贷”、房贷利率下调、本科生人才购房限制放宽等一系列新政出台后，部分购房者的购房成本迅速下降，借此机会出手购房；与此同时，二手房挂牌量在大幅增加。但到目前，在成都购买首套住房的商贷首付还是需要三成，首付两成尚未落地。

    “卖旧买新”增加

    关注成都楼市很多年的郝卓（化名）在新政出台后终于买了属于自己的第一套住宅，四年前他也曾是成都的一名房产经纪人，后来转战到了其他行业。在郝卓看来，现在的房贷利率低、总价低，虽然短期房子不太可能迅速增值，但是购买自住房是没问题的。

    目前，成都的新房首套房还需要首付三成，但郝卓告诉记者，有一家开发商提出如果购房者不要“精装三件套”，可以在首付上有补贴，最后购房者只需要出相当于两成首付的钱。在兼顾了上下班距离、房子建设进度后，他果断签了购房合同。

    同样从事地产行业的席明（化名）也选择在今年换房，为了孩子上更好的小学，他把温江的旧房子卖掉，置换了金牛区的新房。但让他下定决心换新房更重要的原因，还是今年的房贷利率：“我2016年买的房子是4.9%的利率，今年可以用4.0%的利息买了，能给我省不少利息，身边很多人都会选这种时候换房。”

    房产经纪人刘新静（化名）向记者分析，因为这段时间的房贷利率很低，不少人选择在近期换大房子，但前提是要卖掉旧房子。如此一来，卖房子的多了起来，对准备买二手房的人有利。加之最近的各项购房政策都是给购房者降低成本的，所以现在是不折不扣的买家市场。卖房子的人多了，同样户型的一套二手房，去年挂牌价256万元，今年可能就只有246万元了。与此同时，中介费也可以打八五折。

    贝壳找房数据验证了刘新静的观察，新政出台后的几天时间里，成都二手房挂牌量持续增加：9月3日挂牌量188792套，9月6日挂牌量204035套，9月12日挂牌量是210680套，增势迅猛。

    密集的新政出台后，新楼盘是否会收回原有的购房优惠？ 记者走访成都市场过程中未发现此现象。金牛区一项目置业顾问告诉记者，从3月开售到现在，他所在的项目一直是总价的“基础优惠2.5%+7天内签约1%”总共3.5%的优惠，这方面从来没有调整过。

    “认房不认贷”生效

    华林（化名）是乐山人，妻子一直想在成都安家，所以几年前他就已经通过大学生落户政策取得了成都购房资格。但因在乐山有一套房，所以他们在成都主城区买房按照二套房政策来算的话，需要首付六成，加之此前整体房价比较高，就迟迟没有下手。今年9月新政出台后，他能够以首付三成在成都购房，便果断下手了武侯区一套二手房，准备在过户之后把房子重新装修一下。在此之前，他没想到过今年内会在成都买房。

    席明介绍，“认房不认贷”政策让很多在外地有房的人有了新的选择。比如一些在成都三圈层区域有一套房的人，此前在限购的一、二圈层买房首付比例需要达到四到六成。“认房不认贷”落地后，他们只需要首付三成就可以在主城区买房了，能省很多钱。

    多种因素推动下，9月初到现在，一些改善项目的去化表现堪称优秀。如在9月6日～9日开盘的锦江赋、锦江上院两个项目均实现了开盘售罄，这两个项目中的合院、叠拼产品均价分别超过了45000元/平方米和42000元/平方米。

    诸葛数据研究中心高级分析师陈霄向记者指出，在“认房不认贷”政策落地后，会对市场产生两方面的影响：一方面，就是一部分急于抓住政策红利“卖一买一”的购房者，这部分群体会先将手头的房源挂牌出售，甚至不排除为了加速卖出而采取降价出售的行为。此时，刚需房源供给获得补充，带动部分刚需购房者入市。

    另一方面，在这部分群体出售掉手上的房源后，可能会选择购置改善性住宅，以首套房的首付比例标准来购入新房，减轻了首付资金压力。从实际效果来看，成都第37周（9月4日～10日）新房成交2217套，环比上升12.31%，二手住宅成交3533套，环比上升2.17%。新房、二手房成交有所回升，但是政策效应的持续性尚需观察。

    看房情绪提升

    8月末到9月初，成都地产政策调整可谓接二连三。8月28日，成都印发《关于优化完善商品住房公证摇号有关规定的补充通知》，明确建筑面积在144平方米以上的房源不再实施公证摇号；8月29日成都发布人才分类目录，增加了本科毕业生的F类。

    紧接着9月1日，成都印发《成都市进一步加强人才安居的若干政策措施》，针对六类人才优化人才公寓优惠面积标准，其中对本科类人才放宽了购房条件限制；同日，成都市住建局官网公布《关于优化成都市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确成都“认房不认贷”。

    如此接连不断的政策出台，成都并非个例，比如“认房不认贷”已经蔓延至全国。据诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月12日，全国已有25个省市官宣执行“认房不认贷”政策，其中包括1个省级地域、4个一线城市、14个二线城市、6个三四线城市。

    陈霄认为，毋庸置疑的是本次“认房不认贷”的执行，确实刺激了一波需求的释放尤其是改善性需求加速入市，但是仅仅靠“认房不认贷”这一项单一政策的放松实际上难以拉动市场全面回暖。这一波市场热度大概率难以长久维持，后续仍需要其他松绑政策的加持，比如限购政策的放宽、首付比例的调整等。

    同时，市场层面也颇为看好成都。9月5日，万科集团董事会主席郁亮到访成都，他表示，万科集团对成都未来发展充满信心，将继续扎根成都、服务成都，积极引入优质资源要素，加大投资布局力度，推动更多业务板块在蓉落地，助力成都经济社会高质量发展。

    多重利好推动下，接下来成都地产市场将如何发展？ 四川克而瑞研究中心分析，近期官方推出降门槛、扩需求的组合拳，对刺激一二线城市热度较为有效。成都“8·28”新政后，市场周度来访成交环比上涨约两成，客户看房情绪明显提升。考虑到近期供应活跃，其中不乏优质热盘，且正值楼市传统营销旺季，整体成交规模有望持续回升，但预期回升幅度有限。