本报记者晏国文曹学平北京报道

    “目前，北京忠诚肿瘤医院还处于待开业的状态。医院涉及房屋租赁合同纠纷是导致不能开业的原因之一。医院所涉案件二审已经结束，公司正在申请再审。”9月19日，中珠医疗控股股份有限公司（以下简称“中珠医疗”，600568.SH）投资者咨询部门人士对《中国经营报》记者介绍。

    北京忠诚肿瘤医院是中珠医疗布局的首家三级医院，总投资额4亿元，计划首期开设病床400张。2016年11月起，北京忠诚肿瘤医院租赁北京市丰台区花乡高立庄615号房屋。2022年10月，北京忠诚肿瘤医院获得医疗机构执业许可证。然而，一年过去，该院仍无法正常开业。

    2022年11月，一审法院判决，由于出租方未取得《建设工程规划许可证》，北京忠诚肿瘤医院《房屋租赁合同书》应为无效。今年6月，二审维持原判。

    2023年8月23日，中珠医疗对北京忠诚肿瘤医院计提资产减值准备2.19亿元，这导致中珠医疗上半年净利润减少2.1亿元。

    9月20日，北京京润律师事务所主任、首席合伙人张志同律师对本报记者分析称，《建设工程规划许可证》是在工程建设之前就应当取得的行政许可文件。由于始终都没有取得《建设工程规划许可证》，按法律规定，这属于违法建设。

    租金和保证金约1.14亿元

    安保人员表示，医院已经建成很久，但也不清楚何时能开业，目前外人不得入内。

    日前，记者实地探访了北京忠诚肿瘤医院。该院地址位于北京南四环和南五环之间，在北京地铁房山线白盆窑站正南方向2.2千米处，在北京天坛医院正南方向约4千米处。医院建筑是长条形的三层独栋红墙楼房，东西长约185米，南北宽约30米。

    医院北侧和南侧均为空地，东侧为一组目前运营还不成熟的商业楼，西侧有一个回迁安置房小区。医院所属区域比较割裂，位于两条铁道线的夹角处，位置相对比较偏。

    从外部看，医院大楼外立面装修已经完好，园区内道路等基础设施也基本完好。医院正大门在北侧，东侧也有便门。目前医院尚未开业。安保人员表示，医院已经建成很久，但也不清楚何时能开业，目前外人不得入内。

    中珠俊天（北京）医疗科技有限公司（以下简称“中珠俊天公司”）是中珠医疗控股子公司，是北京忠诚肿瘤医院母公司。

    因房屋租赁合同纠纷，2022年出租方弘洁实业控股集团有限公司（以下简称“弘洁公司”）将中珠俊天公司诉至法院。

    据一审法院认定的事实，2016年12月，弘洁公司（甲方）与中珠俊天公司（乙方）签订《房屋租赁合同书》，中珠俊天公司承租弘洁公司涉案房屋开设北京忠诚肿瘤医院，建筑面积约2.46万平方米，前3年每平方米租金每天2.2元，后续每年有所递增，租赁19年。前六年年租金分别为：824万元、1979万元、1979万元、2048万元、2120万元、2194万元。后根据实际情况，双方还签订了补充协议，开始计算房租的日期有所变化。

    中珠俊天公司出示的租金缴费明细显示，2017年9月7日前向弘洁公司支付1979万元为租赁保证金。自2018年5月16日至2022年7月5日，中珠俊天公司共向弘洁公司支付租金9426万元。合计约1.14亿元。

    然而，在诉讼期间，法院向北京市规划和自然资源委员会丰台分局查询，位于丰台区花乡高立庄615号房屋（北京忠诚肿瘤医院），未取得《建设工程规划许可证》。基于此，2022年11月，法院认定，双方签订的《房屋租赁合同书》无效。中珠俊天公司需腾退房屋，归还给弘洁公司。

    值得注意的是，在一审判决书中，法院也表示，中珠俊天公司未就合同无效后的赔偿问题提出反诉请求，中珠俊天公司可就相关损失，另案主张权利。

    今年6月，二审判决，驳回上诉，维持原判。中珠医疗方面表示，目前公司正在启动再审程序。同时，公司将继续与弘洁公司积极协商，以减少损失。

    2022年10月，北京忠诚肿瘤医院取得了医疗机构执业许可证。一年来，中珠医疗投资者多次在上证e互动平台表达关切，咨询医院开业进展。中珠医疗方面一遍又一遍地表示，医院还在筹备开业中。

    在医疗服务板块，中珠医疗已有2家二级医院，分别为玉林桂南医院和六安开发区医院。

    北京忠诚肿瘤医院在中珠医疗被寄予厚望。中珠医疗希望其“发挥枢纽作用，向内引入更多医疗技术人才，向外辐射输出公司药品、器械及品牌影响”。

    中珠医疗官网介绍，为整合国内医疗技术资源，帮助中珠医疗跻身国内一流的医疗服务机构，2017年11月，公司将自身业务扩展至北京，与北京天坛医院脑神经外科专家张俊廷教授共同建设运营北京忠诚肿瘤医院。

    北京忠诚肿瘤医院将是北京市一所社会办营利性肿瘤三级专科医院，总投资额4亿元，首期开设病床400张，开展业务范围主要涉及神经系统肿瘤及临近器官组织疾病（重点是颅脑、脊髓脊柱以及脑神经肿瘤及邻近器官和组织的疾病）的诊断、治疗及临床科研。

    然而，筹建六七年，获得医疗机构执业许可证一年，北京忠诚肿瘤医院仍无法正常开业。

    2023年上半年，中珠医疗营收为2.53亿元；净利润为-2.42亿元，上年同期为-0.27亿元。

    租赁合同被判定无效

    诉讼期间，法院向北京市规划和自然资源委员会丰台分局查询，涉案房屋未取得《建设工程规划许可证》。因此，相关合同被判定为无效。

    对于本案，张志同律师对记者分析说，从合同角度来讲，租赁物本身需要具有合法性，标的合法性是合同合法有效的内在基本要素之一，否则合同会被判定无效。

    法院援引《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，由于房屋没有取得《建设工程规划许可证》，判定合同无效。

    另外，同样按照该款规定，在一审法庭辩论终结前取得《建设工程规划许可证》或者经主管部门批准建设的，这种情况下，人民法院应当认定有效。本案中，从一审判决书来看，诉讼期间，法院向北京市规划和自然资源委员会丰台分局查询，涉案房屋未取得《建设工程规划许可证》。因此，相关合同被判定为无效。

    记者注意到，一审判决书中，中珠俊天公司提到，弘洁公司未按承诺期限和要求完成其承诺事项，严重影响中珠俊天公司对租赁物的使用以及医院项目建设进度。尽管中珠俊天公司享有暂停支付租金的合法权利，但基于推进医院项目建设的大局考虑，还是陆续支付租金。

    2016年12月合同签订时双方约定了免租期7个月。2018年5月，双方再约定免租期延长3.5个月。

    从一审判决书可知，北京忠诚肿瘤医院所承租的房屋无《建设工程规划许可证》是导致纠纷以及医院无法开业的核心原因。

    但是，记者注意到，中珠医疗数次对该案件的临时公告并未如一审判决书一样写明具体原因——没有《建设工程规划许可证》。

    “基于诚实信用原则，在签订合同时，出租方需要向承租方如实告知建筑物权属资质情况。如果出租方告知了具体情况，同时承租方愿意承担相应的风险，那在发生问题时，不利后果由承租方自行承担。如果出租方故意隐瞒或没有告知权利瑕疵等细节，这就存在合同欺诈。”张志同律师说。

    “无效合同自始无效，从一开始就不受法律保护。本案中的承租方可以主张退还或赔偿的范围包括租金、装修费、无法正常运营导致预期的收益损失等。”张志同律师表示。

    张志同律师说，“承租人应当在签约前先进行尽调，向房屋登记管理机关查询房屋权属是否明确、有无纠纷等，从而有效地避免发生类似本案的纠纷，做到防患于未然。”