本报记者陈靖斌广州报道

    今年下半年以来，随着各项房地产利好政策不断落地，尽管房地产市场仍处于调整的大背景下，但多家华南房企的销售业绩仍表现出不俗的“韧性”。

    中指研究院发布的《2023年1—10月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，TOP100房企前10月销售总额为52977亿元，同比下降13.1%。

    而在今年1—10月销售榜中，包揽销售额前五的房企均为华南房企。销售榜单显示，销售额前五强为保利发展、万科、中海地产、华润置地、招商蛇口，国金证券表示，央行积极落实中央金融工作会议指示，预计未来房企融资将获进一步扩容支持；而行业恢复良性循环的关键在于销售的企稳，预计后续一线城市的限制措施也将松动。

    国内咨询机构Co-Found智库房地产行业研究负责人董南一向《中国经营报》记者指出，华南房企在当前房地产市场调整期下的销售表现“游刃有余”，主要有以下几点原因：首先，华南地区经济发展较为稳定，城市化进程相对较快，对于房地产市场的需求有所带动；其次，华南地区地广人多，人口聚集，城市规划较为合理，优质的基础设施和资源环境为房地产市场提供了有力支持；另外，华南地区的房企在过去的经营和发展中积累了较为丰富的经验和资源，具备强大的综合实力和市场竞争力。

    华南房企销售排名靠前

    尽管房地产行业处于调整的大环境中，但多家华南房企的业绩亦表现不俗。

    日前，多家机构相继发布2023年1—10月中国房地产企业销售排行榜，记者留意相关销售榜单发现，多家华南房企排名居前。

    11月2日，克而瑞发布了2023年1—10月中国房地产企业销售TOP100排行榜。榜单显示，从权益金额看，排名前10的房企分别是保利发展、中海地产、万科地产、华润置地、碧桂园、招商蛇口、建发地产、龙湖集团、绿城中国、中国金茂。其中保利发展、中海地产、万科地产、华润置地、碧桂园、招商蛇口均为华南房企。

    而中指研究院发布的《2023年1—10月中国房地产企业销售业绩排行榜》亦显示，保利、万科、中海地产、华润置地以及招商蛇口5家华南房企销售额稳居前五，销售额分别为3681.5亿元、3116亿元、2642.3亿元、2618.2亿元以及2473亿元。

    而龙光集团近日公布的销售数据亦显示，2023年1—10月，龙光集团在全国累计完成项目交付超70个批次、约3.7万套，涵盖深圳、佛山、肇庆、汕头、河源、惠州、南宁、柳州等多个城市。

    美的置业此前亦发布2023年前9个月销售业绩。公告显示，今年前9个月，美的置业连同其附属公司、合营企业和联营公司实现合同销售金额约532.5亿元，同比减少约10.56%；相应的已售建筑面积约428.3万平方米。

    值得注意的是，尽管房地产行业处于调整的大环境，但多家华南房企的业绩亦表现不俗。

    保利发展10月27日晚间发布2023年三季报。今年前三季度，公司实现营业收入1926亿元，归母净利润132.9亿元，同比分别增长23.10%、1.33%。第三季度，保利发展实现营业收入555.28亿元，同比增长21.57%。

    10月25日，中海披露2023年三季度业务回顾、经营情况及财务表现公告。2023年第三季度，中海在中国内地九个城市和香港新增十幅土地，新增总楼面面积为148万平方米(权益面积131万平方米)，总地价316.2亿元(权益地价为267.1亿元)。集团营收282.5亿元，同比上涨61.2%，经营溢利为35.3亿元，同比上涨96.1%。

    2023年前三季度，中海连同其联营公司及合营公司实现合约物业销售金额为2390.3亿元，同比上升18.7%；相应已售楼面面积为1033万平方米，同比上升11.9%。前三季度集团的营收为1174.1亿元，较去年同期的1213.1亿元有所下滑；经营溢利为226亿元，较去年同期不包含收购股权所产生收益的经营溢利相比上升5.9%。

    中海地产方面表示，第三季度以来，中央及地方调整优化房地产政策接连落地，各地陆续落实“认房不认贷”、下调首付比例乃至取消限购限售等多项措施，更好满足居民刚性和改善性住房需求，本集团对房地产市场企稳转好保持信心。

    10月27日，万科发布2023年三季报，实现营业收入2903.1亿元，归属于上市公司股东的净利润为136.2亿元。

    万科相关负责人表示，在行业环境剧烈动荡之下，万科继续坚守安全底线，财务状况良好，经营性现金流已连续14年为正，且今年1—9月在覆盖新项目投资支出后依然保持为正。

    同时，今年以来，万科新增获取了37个新项目，总地价合计794亿元，新投资中一、二线城市占比100%，进一步强化了资源结构，已开项目整体投资兑现率达94%。

    2023年前三季度，美的置业亦实现营业收入531.89亿元，营业利润30.68亿元，净利润23.29亿元。截至2023年9月30日，公司拥有资产共计2384.27亿元，负债总额1766.6亿元，所有者权益为617.67亿元。

    构建新发展模式

    加强政策引导，合理调节房地产市场供求关系。

    事实上，多家华南房企之所以能在逆市中站稳脚跟，与今年以来从部门到地方接连出台“认房不认贷”、降低首付比例、降低按揭贷款利率一系列房地产调整优化措施密不可分。

    住房城乡建设部党组书记、部长倪虹表示，今年的房地产市场，总体看是前高、中低、后稳。从数据看，“认房不认贷”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了积极的效果。1—10月，一手房交易量虽然下降，但二手房是上升的，一、二手房合起来实现同比正增长。另外，保交楼工作的扎实推进，带动了全国房屋竣工面积同比增长近20%，也反映出各地政府帮助企业纾困是有效果的。

    此外，倪虹还表示，党中央提出构建房地产发展新模式。这是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。过去在解决“有没有”时期追求速度和数量的发展模式，已不适应现在解决“好不好”问题、高质量发展阶段的新要求，亟须构建新的发展模式。

    在多位专家看来，华南房企之所以能在房地产市场调整的大环境下仍“游刃有余”，亦与其布局的核心地块，产品力以及构建多元化的新发展模式密不可分。

    建诚晟业总经理苑承建向记者指出，华南地区一直是国内房地产最为成熟的区域之一，房企、特别是国资背景的房企已经都是行业佼佼者，在城市布局方面，华南国资房企较早进行了收缩调整，更加强调核心都市圈，比如长三角、粤港澳大湾区等，特别是核心城市核心板块，从产品上来看，产品线更加丰富，并且近年来持续在改善型需求产品上发力，加大布局，在今年整体市场持续下行的情况下，经济发达城市特别是核心城市的改善型需求依旧表现亮眼，这成为华南房企，特别是国资背景房企“韧性”的主要来源。

    中国房地产数据研究院院长陈晟也向记者表示，华南房地产企业在调整期整体表现不差，这跟华南房企最早从华南起步，同时这些企业也了解整个房地产的周期的变化，深受曾经香港房地产周期波动的影响密不可分。

    “这能让房企更了解市场变化过程中穿透周期的动作，也让他们的业绩和销售表现得更稳定以及有‘韧性’，因为他们强调资本运营的稳定性，其次强调经营收益，此外最关键的要符合多元化发展的新发展模式，强调以人为本。”陈晟表示。

    董南一指出，目前房地产市场发展的瓶颈与难点主要有以下几方面：首先，房地产市场的调控政策仍然严格，对于房地产企业的经营和发展带来了压力；其次，房地产市场的供应结构和配套设施不完善，存在着一些不合理现象；另外，房地产市场融资环境不够优化，对于企业的资金流动和融资难度较大。

    对此，董南一建议，首先，加强政策引导，合理调节房地产市场供求关系；其次，推进城市规划和建设，提高供应质量，完善城市配套设施；最后，优化融资环境，加大对于房地产企业的金融支持力度，降低企业融资成本。