本报记者陈靖斌广州报道

    接近年末，随着房地产市场政策面密集释放利好，房地产市场有望进一步企稳修复。在此背景下，广东多地的房地产开发商亦借此机遇加速推盘。

    《中国经营报》记者了解到，针对年终购房季，为冲刺全年业绩达成，龙湖集团深港公司位于广东的广州、深圳、惠州等多地的新楼盘，亦在借相对宽松的政策环境推出多项促销举措，多地售楼部一度“摩肩接踵”。万科深圳亦在“双11”推出了“沉浸式看房”，并且通过老带新享受多重优惠。

    IPG中国区首席经济学家柏文喜向《中国经营报》记者指出，年末“收官战”，中央及地方从融资端到市场端释放利好政策，对房企今年的业绩以及房地产市场的发展将产生积极的作用与影响。“在融资端，政策鼓励金融机构一视同仁，满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，并继续用好‘第二支箭’支持民营房地产企业发债融资，这将有助于缓解房企的融资难题，促进其项目推盘和销售，从而改善其业绩。在市场端，超大、特大城市调整优化商品房限购，将有助于释放购房需求，促进新房市场活跃度提升，进而带动整个房地产市场的稳定。”

    开发商推盘节奏加快

    在临近年末的最后两个月，借着“双11”、即将到来的“双12”以及政策的东风，多家房企在广东均推出特惠活动，为消费者提供购房折扣以及抵扣房款等多项福利活动。

    据龙湖集团深港公司相关负责人向记者介绍，为了年底达成业绩，龙湖推出了“双12年终庆龙湖钜给利”的年终促销活动，深圳、惠州、泉州以及厦门四个管辖内城市在售的项目都将参与。本次活动促销力度大，内容丰富，购房可赢海南/云南假日游+直播间限时最低88折+1.2元至高可抵扣12万元房款。龙湖广佛区域也在推出年终特惠房秒杀、直播折扣等多项促销福利。

    深圳万科“双11”期间则推出沉浸式看房，最高可享10万元优惠券，老带新推荐成交返利等优惠活动。而位于广州白云钟落潭板块的越秀白云星汇城，亦推出“双11提前购”特惠活动，多套一口价房源放出，74平方米南向三房总价160万元起。

    有分析师指出，临近年末，房地产企业或将加快项目推盘节奏、加大促销力度，进而促进部分需求释放。同时，核心城市二手房销售保持恢复态势，有望带动新房市场活跃度提升，叠加当前相对宽松的政策环境及去年低基数效应，房地产市场有望逐步企稳。

    事实上，近期广东各地确实也迎来了相对宽松的政策环境。有房企相关人士向记者坦言，深圳近日落地二套房首付款比例降至四成，调整普通住宅认定标准，更是将周边地区的看房客都带动了起来。

    11月22日晚上7点，深圳市住房和建设局（以下简称“深圳市住建局”）官方网站发布公告，宣布调整享受优惠政策普通住房认定标准。相关政策显示，深圳调整二套住房最低首付款比例，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

    同日晚间，深圳市住建局官网还发布了《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，将深圳市享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。

    相比此前标准，新的普通住房认定标准通告中取消了“实际成交总价低于750（含本数）万元”这一条标准，即深圳不再对总价超过750万元的房屋交易征收“豪宅税”。

    两项政策在11月23日开始执行。有关部门人士表示，此次调整降低了居民购买二套房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

    龙湖集团深港公司相关负责人告诉记者，深圳公布的两项实质性利好，对于深圳乃至全国楼市的回暖，将有很大的推动作用。

    “此前，四大一线城市中，只有广州出台了力度较大的松绑政策，其次是上海（临港新片区和金山区），深圳和北京和政策力度最小。现在，深圳迈出了一大步，相信北京、上海也会跟进。这样，全国楼市回暖的天花板有望被打开。现如今，深圳也迈出了一大步，在两大利好政策之下，最近有不少在观望的改善性客户也打算出手买房了。”龙湖集团深港公司相关负责人向记者表示。

    尽管如此，广东的房地产市场仍有待企稳。11月23日，据广东省统计局消息，1—10月，广东省房地产开发投资1.13万亿元，同比下降9.1%。其中，商品住宅投资下降7.9%。分区域看，珠三角地区房地产开发投资下降8.7%，粤东西北地区下降11.5%。1—10月，全省商品房销售面积同比下降8.1%。

    中央多措施稳定市场

    事实上，自11月以来，为了稳定房地产市场，中央也从房地产金融层面跟进政策，以缓解房企年末的现金流问题。

    11月17日中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。其中提到一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。

    此外，在稳妥做好房企相关风险处置和违规查处方面，证监会将坚持“一司一策”化解大型房企债券违约风险，继续应对上市房企集中退市问题，确保“退得下、退得稳”。同时，从严查处上市房企、发债房企财务造假、虚假信息披露及相关中介机构未履职尽责等违法违规行为。

    瑞银亚洲经济研究主管、首席中国经济学家汪涛近日在《财经》年会上表示，预计稳增长政策支持和消费持续复苏会抵消房地产下行的负面影响，同时明年出口也会略有好转。房地产方面，预测在相关政策的支持下，房地产建设的活动降幅有所收窄，预计未来房地产政策将进一步放松，房贷利率会再下调10—20个基点。政府可能会为开发商融资和保交楼提供更多资金支持，城中村改造也会取得实质性进展，对于支撑房地产投资会有一些帮助。因此，预测未来几个月房地产新开工和销售面积逐渐企稳，停止下跌。

    建诚晟业总经理苑承建告诉记者，由于目前房地产市场仍旧处于持续低迷状态，销售同比大幅下降，而且目前没有明显改观迹象，销售回款持续走低，但年底通常是企业资金支出的密集期，支付工程款、偿还融资等，年底通常都是集中期。

    “近期监管层对房地产行业融资持续释放利好信号，对于改善房企融资环境、稳定企业现金流具有重要作用，同时对房地产企业以及行业的信用恢复也有积极作用，既有利于企业经营状况稳定，有利于行业稳定发展，也一定程度上可以恢复市场信心。”苑承建表示。

    此外，柏文喜指出，在房地产行业融资端，目前的主要发展瓶颈是融资渠道单一，依赖银行贷款的情况较为普遍。

    对此，柏文喜建议加强多元化融资渠道的建设，如通过债券市场、股权融资等直接融资方式，以及创新融资工具，如房地产信托、房地产投资基金等。在需求端，消费者对于房地产市场的信心仍待恢复，建议加大宣传力度，让消费者了解当前房地产市场的形势和政策，提高其对市场的信心。同时，也需要关注房地产市场的变化，及时调整政策以适应市场需求的变化。