本报记者吴静卢志坤北京报道

    2月21日，北京春节后的首场土拍顺利完成，北京住总以12.6亿元价格摘得顺义新城一宅地。

    顺义区是近几年北京供地大户，去年新房销售额在北京整体市场中排名靠前，改善型产品层出。根据此次地块出让信息，顺义新城将再迎一个改善型项目。

    节后开工首周，自2019年以来央行最大降息落地，多地房贷利率随之下降。北京城六区首套利率将降至4.05%，二套利率4.55%；城六区外首套利率3.95%，二套利率4.5%。

    北京土拍率先开启，除了上述顺义新城地块外，当周北京还迎来海淀中关村翠湖科技园地块、大兴西红门地块两宗热门地块出让，起拍价格分别为25.1亿元、42.4亿元。

    住总12.6亿元竞得地块

    此次出让的地块为顺义区顺义新城第1街区01-03-21地块，根据此前地块挂牌信息，该地块面积28400平方米，建筑控制规模≤56800平方米。其中，零售商业用地规模16458.64平方米，建筑规模32917.28平方米。地块容积率为2.0，控高36米。

    地块起拍价格12.6亿元，住宅起拍楼面价约2.22万元/平方米，销售指导价4.6万元/平方米，浮动8%。

    根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格为14.49亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

    据了解，该地块前期共有金茂、住总、保利3家房企参与报名竞拍，但在现场竞拍环节，另外2家房企没有参与出价，最终由北京住总置业有限公司以底价12.6亿元竞得。

    记者了解到，此次住总所竞得的地块位于北京顺义主城区仁和镇，距离北京地铁15号线石门站约1.3公里，可与多条地铁线进行换乘。地块南侧规划有零售商业用地，东侧是西辛小学仁和校区，西侧是望泉西里小区。

    顺义将再迎一改善盘

    据中指研究院北京数据总经理张凯指介绍，此次出让的地块体量不大，约5.68万平方米，容积率为2.0，预计以低密洋房产品为主。

    据了解，该地块北侧紧邻的龙湖·御湖境一期项目即为改善型产品。项目主力户型为120—187平方米，于去年1月28日开盘，首开签约额15亿元。北京住建委官网显示，该项目目前网签过半，网签均价45270元/平方米。

    另外，该项目约2公里处即为御湖境二期项目。项目于去年9月22日开盘，首开签约额约12亿元，网签均价为44975元/平方米。

    同区域内，去年7月25日，首开股份以22.82亿元摘得顺义新城第1街区01-01-09地块，随后与华润合作开发了改善型项目璞 润府，项目面向改善型客群，于去年12月13日开盘，销售指导价4.6万元/平方米。但与该指导价相比，项目在首次开盘时选择压低价格，目前住建委官网显示网签均价为39316元/平方米。

    近年来，顺义区逐渐成为北京土地市场的供地“大户”。在去年11月底北京市规自委发布的2023年度第四轮拟供应商品住宅用地清单中，13宗地块里就有4宗地块来自顺义，分别位于南彩镇、高丽营镇等地，将在今年2月28日前供应完成。

    与此同时，顺义区也于2023年在北京新房成交榜中排行靠前，仅次于昌平区。首开湖光玖里、和光瑞府、龙湖御湖境、城建星誉BEI-JING、招商中建顺义臻珑府等项目均取得较好的去化成绩。