本报记者陈婷赵毅深圳报道

    告别掌舵25年的前董事长凌克，金地集团（600383.SH）近日迎来新任一把手。

    公告显示，3月17日，金地集团第九届董事会选举徐家俊为公司第九届董事会董事长。徐家俊现任金地集团高级副总裁、董事会秘书，兼任金地商置（0535.HK）行政总裁。在此次当选董事长之前，他已经服务金地20年。

    与此同时，深圳市福田投资控股有限公司（金地集团第二大股东，以下简称“福田投控”）董事长季彤被选举为金地集团第九届董事会副董事长，徐家俊、季彤等6人被提名为第十届董事会非独立董事候选人，吴鹏程、李普伟等4人为第十届董事会独立董事候选人。

    至此，金地集团新一届董事会结构基本成形。其中，来自富德生命人寿保险股份有限公司（金地集团第一大股东，以下简称“生命人寿”）、福田投控的候选董事分别为3席、1席；来自金地经营团队的候选董事为2席；独立董事候选人4位；中小股东代表董事1位。

    金地集团方面对《中国经营报》记者表示，公司第十届董事会候选董事将形成多元、均衡的董事会结构，能充分发挥混合所有制的优势。

    老将上任董事长

    金地集团方面表示，徐家俊在地产多业态经营方面拥有丰富和全面的管理经验，熟谙资本市场，在金融与资本运作等相关领域获得了广泛认可。

    由徐家俊正式接棒新任董事长之前，金地集团总裁黄俊灿在凌克辞职后已经代行董事长职务5个月。彼时，市场视其为凌克的接班人，有望带领公司向前发展。

    但据近日公告，金地集团新任董事长另有人选，而黄俊灿也不再参与新一届董事会董事提名，他的第九届董事会董事任期已经届满。作为地产黄金一代的金牌职业经理人，黄俊灿自1992年大学毕业后就加入金地集团，从一线工程师一直做到集团总裁。

    金地集团方面告诉记者，黄俊灿由于个人发展原因，不参与第十届董事会董事提名。而据接近金地人士透露，黄俊灿希望将更多时间投放在个人发展事务方面。至于黄俊灿是否将辞去现有职务，金地集团方面则未有透露。

    黄俊灿去留未知，但徐家俊已经就位。

    徐家俊是一个“75后”，今年46岁。他毕业于上海财经大学，获得管理学硕士学位。公告显示，徐家俊历任金地集团行政管理部副总经理、监事会职工代表监事、人力资源部总经理。

    金地集团方面表示，徐家俊在地产多业态经营方面拥有丰富和全面的管理经验，熟谙资本市场，在金融与资本运作等相关领域获得了广泛认可。“在近年来的行业调整期，徐家俊牵头在融资、投资者关系等方面做了大量工作，为保障金地的现金流安全发挥了举足轻重的作用。其管理能力和丰富的业务经验，获得了各方股东、外部机构和公司经营团队的一致认可。”

    而在徐家俊带领下的新一届金地集团董事会结构，与以往也有所不同。

    第十届董事会董事候选人中，徐文渊、徐倩、李荣辉均在生命人寿及其关联方担任高管；季彤为福田投控董事长；金地经营团队方面包括徐家俊及一位职工董事，职工董事将由公司职工代表大会另行选举产生；独立董事候选人分别为吴鹏程、李普伟、谭旭明、刘中，四人专业背景多元，涉及律师、会计师等领域。

    据了解，为更好地保障中小股东利益，此次董事会提名还加入了一位中小股东代表董事王老豹，这一设定引起了市场广泛关注。截至目前，王老豹持有金地集团股份1005万股。

    而原董事会成员，同时是“凌克时代”的6位管理层——黄俊灿、陈必安、孙聚义、林胜德、韦传军、罗胜均不再参与公司第十届董事会董事提名。

    多管齐下降负债

    通过出售资产、打通融资渠道等方式，金地集团在2023年的债务规模有所下降。

    调整过后，金地集团第十届董事会成员人数从第九届的14名减少至11名，金地系背景的管理层从6名减少至2名，但生命人寿方面的席位从1个增加至3个，其话语权在未来企业经营中有望逐步扩大。

    值得一提的是，金地集团于去年12月通过修改章程新增的副董事长职位由季彤担任。市场对此并不意外，毕竟，福田投控此前已对金地集团的经营陆续提供支持。截至2023年年末，福田投控对金地集团持股7.79%。生命人寿对金地集团的持股比例为21.69%。

    2023年12月29日，金地集团公告将总部原址的百万平方米综合体——深圳金地环湾城项目的51%股权转让予福田投控，交易对价约32.5亿元。交易完成后，金地集团不再持有项目公司股权。

    就上述交易，金地集团预计可收回资金超过30亿元。“此次项目股权出售事项，将提高公司资产周转率，为公司的一般营运资金带来额外现金流入。”黄俊灿彼时表示。

    福田投控伸出援手背后，金地集团近年面临偿债高峰压力。信达证券引用Wind数据指出，2024年，金地集团境内公开债到期本息约180.8亿元，境外公开债到期本息约5.04亿元。

    通过出售资产、打通融资渠道等方式，金地集团在2023年的债务规模有所下降。年报显示，截至2023年12月末，金地集团有息负债919.06亿元，同比下降约20.2%。其中，银行借款占比为75.52%，公开市场融资占比为24.48%。债务融资加权平均成本为4.36%。

    3月20日，金地集团方面对外表示，已将3月22日到期的“16金地02”债券兑付资金全额汇入指定银行账户，本息兑付款共计约11.39亿元。这是金地集团近一个月以来偿付的第三笔公开市场债务。此前一个月内，金地集团获得两笔总额65亿元的银行贷款，并顺利偿付了两笔总额共计35亿元的公开市场债务。

    量入为出“活下去”

    面对充满挑战的行业环境及日渐分化的市场行情，金地集团近两年的投资策略聚焦高能级城市。

    眼下，金地集团所面临的不只是自身债务带来的偿付压力，还有房地产行业仍处于深度调整的市场形势。

    公告显示，2023年1—12月，金地集团累计实现签约面积877万平方米，同比下降14.01%；签约金额1535.5亿元，同比下降30.77%。根据克而瑞提供的2023年中国房地产企业销售TOP200排行榜，金地集团位居全口径销售金额第十。

    根据年报，2023年，金地集团营业收入981.25亿元，同比下降18.37%。公司房地产项目结算面积486.34万平方米，同比下降21.13%；结算收入854.69亿元，同比下降21.72%。受市场下行影响，公司净利润8.88亿元，同比下降85.48%。报告期内公司房地产业务结算毛利率为16.16%，同比减少3.8个百分点。

    记者注意到，面对充满挑战的行业环境及日渐分化的市场行情，金地集团近两年的投资策略聚焦高能级城市。“严把投资标准，量入为出开展投资工作”“提高投资标准，量入为出优化配置投资资源”，金地集团在年报中如此表示。

    年报显示，2023年，金地集团在上海、杭州、南京、西安等核心城市共新增土地储备约95万平方米，总投资额约125亿元。截至2023年年末，公司总土地储备约4100万平方米，权益土地储备约1800万平方米，其中，一、二线城市占比约73%。

    分地区来看，金地集团2023年在华北、华东、东北的营收有所增长，其中华北地区的营收增幅最高，为31.37%。而公司来自华南、华中、西部的营收均出现不同程度的下降，其中西部地区的营收同比下降60.35%。

    金地集团方面表示，公司将依据市场形势和公司现金流统筹情况择机补充土地储备，继续坚持投资主流地段、主流客户、主流产品的高流动性项目，同时做好投资资源的配比和调度工作，在确保长期稳健经营的基础上，实现较好的投资预期和投资项目收益。

    截至2023年年末，金地集团总资产约3738.47亿元，资产负债率为68.7%，剔除预收款项后的资产负债率为61.3%，净负债率为53.2%，债务融资加权平均成本为4.36%。2024年1—2月，公司累计签约面积56.9万平方米，同比下降58.95%；累计签约金额106亿元，同比下降55.83%。