本报记者夏晨翔郑州报道
随着央行5月17日楼市新政的落地，郑州房地产市场迎来了一波新的购房热潮。降低首付比例、取消房贷利率下限等政策，有效刺激了购房者的积极性。
贝壳研究院郑州分院数据显示，在新政落地后的首个周末（5月18日—19日），郑州新房带看量较上个周末上涨34.1%，成交量上涨30%；二手房带看量上涨3.7%，成交量上涨10.8%。
不过，亦有房产中介告诉《中国经营报》记者，新政落地虽起到积极影响，但就此断定楼市全面回暖仍为时尚早。特别是就新房市场而言，部分项目此前就有“首付分期”的政策，所以再次降低首付比例，影响不太大。
楼市热度不一
“今天又落地了三条政策，会让您买房的首付和月供金额减少，现在确实是一个出来看房选房的不错时机。”5月17日下午，刘斌接到了房产中介的电话，观望一年多的他觉得买房时机已经成熟。
随着孩子出生，一年来刘斌奔波于郑州市新房和二手房市场，寻找一套合适的三居室改善房。
最终，刘斌锁定了一套位于郑东新区的二手房，房子户型合适，双地铁环绕，且有不错的教育资源，但是价格仍是他犹豫的关键。
刘斌告诉记者，他关注这套房子已经一年了，最初挂牌价格为380万元，期间经过四次降价，现在已经降到了300万元。而他的预算本就有限，首付比例降至15%后，首付款仅需45万元，虽然月供压力加大，但是后期可以选择提前还款，而且预算余下的钱刚好可以用作装修。
“感觉不会再降了，而且最近看房量明显增加，担心业主会涨价，所以还是决定定下来。”刘斌说。
一位房产中介同样表示，在新政落地后的首个周末，咨询、带看量较上个周末有着明显增加，也有业主表露出想要涨价的意愿。
“新政出台后，不少客户前来咨询，也有当天来当天就定的。这个周末就卖出了32套房子，而且相较于4月初开盘，价格上涨了几百元。”位于郑州市北龙湖片区的兰溪府销售人员告诉记者。
据介绍，该项目为改善型楼盘，目前在售房源以134—200平方米的户型为主，销售均价在26000元左右，毛坯交付。以134平方米、总价约354万元的房源为例，在新政落地后，首付款仅需53万元。
不过，在走访中，记者注意到，也有部分楼盘受益于新政影响比较有限。
“我们项目一直都有‘首付分期’的政策，比如之前是20%的首付，客户可以先交5%，余下15%在11个月内交齐就行。所以现在即便调整到15%的首付比例，对我们的影响也不是很大。”位于郑州市管城区的信达·未来公元销售人员告诉记者。
此外，其客户普遍存在未缴纳公积金，或缴存基数较低的情况，所以公积金贷款利率下降同样影响有限。
该销售人员还表示，就其观察，新政落地后客户到访量及项目成交量相比上一周并无明显变化，甚至不如“五一”假期的销量。
“‘五一’假期，我们项目推出了特价房、交2万送车位等活动，可能这些更直观的优惠更能吸引客户。”销售人员告诉记者。
政策利好不断
5月17日，央行接连发布三条楼市新政，宣布下调房贷首付比例，首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%；取消房贷利率下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
随后，郑州市迅速跟进，发布通知称，自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
此外，5月18日前已经发放的住房公积金个人住房贷款，自2025年1月1日起执行新的利率。5月18日前已经受理但未发放的住房公积金个人住房贷款，发放时执行新的利率。
值得一提的是，5月10日，郑州市还宣布，将在全市八区内全面开展二手住房“卖旧买新、以旧换新”工作。
按照要求，收购房屋条件为，普通商品住房，已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起至今不超过20年；房屋坐落区域为市内八区，优先收购三环内房屋，三环外房屋需满足职住平衡、配套齐全等作为保障性租赁住房的使用条件；房屋建筑面积不超过120平方米（含）等。
而随着利好政策不断出台，郑州楼市也已出现回暖迹象。
5月21日，郑州市房管局发布的4月份房地产市场销售情况显示，当月商品住宅销售5011套，环比上涨4.31%，销售均价12264元/平方米，环比上涨9.48%；住宅二手房成交9244套，环比上涨23%，成交均价9646元/平方米，环比上涨0.77%。
“五一”假期各楼盘推出优惠政策，也带动了郑州楼市的持续升温。贝壳研究院郑州分院数据显示，“五一”假期当周，郑州新房住宅认购量环比上涨477.8%，二手房住宅成交量环比上涨15.3%。
其中，经开区、新郑市和金水区的新房成交量位居前三，刚需改善齐发力，85—125平方米、总价在120万—250万元区间的需求占比上涨。二手住宅以金水区、中原区、管城区为成交主力，85—125平方米占比提升明显，总价聚焦90万元以内。
