本报记者庄灵辉卢志坤重庆报道

    在支持政策频出背景下，多地楼市在国庆假期前后出现微妙变化。

    “折扣没太大变化，还是会送产权车位这些，整体价格算下来相比中秋假期前后还略有下降。”谈及国庆假期后部分新房项目折扣，重庆市九龙坡区一位房产中介人士告诉《中国经营报》记者，尽管政策带动下当地楼市到访及成交量有所改善，但整体价格折扣并未出现明显变化，不少项目都以尽快成交收回现金为导向。

    记者近日以购房者身份走访重庆市中心城区多个楼盘发现，国庆假期后，当地多个楼盘到访量有所增长，不少项目促销力度仍较大。其中部分项目记者首次到访时就给出备案价近7折的优惠价格，同时承诺赠送产权车位。但在走访过程中，包括房产中介及置业顾问在内，多方人士以降价吸引购房者的同时，也在感叹此前高价购房后的亏损情况，多个项目近期新售项目已挂出二手房待售横幅，不少购房者仍有较重观望态度。

    国庆后成交继续大涨

    政策支持效应及气温下降等因素加持下，沉寂已久的重庆楼市出现系列变化。连日来，记者多次接到当地房产中介人士推销电话，多位人士以当前价格合适为话术推荐记者购房，当地多位意向购房者也表示国庆假期前后有看房计划。

    “中心城区部分项目目前建面单价已降到七八千元/平方米，有的还额外赠送车位、物业费等，价格已经很合适了。”近日，当地一位房产中介人士向记者表示，近年来当地楼市成交价格有所下滑，近期支持政策频出，房企推销热情也有所推高，是购房的好时机。

    “价格合适，房子品质也没问题，项目成交还是比较快的。”上述房产中介人士向记者表示，当地一新房项目国庆前后促销力度较大，成交量也随之出现明显增加，基本带看过后一两天时间已成交数套，较火热时也有单天成交十来套，整体行情与此前相比有明显改善。

    当地多位人士告诉记者，今年9月份重庆市中心城区气温仍较高，意向购房者外出看房热情较低。9月底以来气温才有所下降，同时叠加国家及当地楼市支持政策频发等因素，多方数据显示，9月底以来，重庆市中心城区新房成交情况有所改善。

    克而瑞数据显示，今年9月份前三周，重庆市中心城区新房单周成交量均在5万平方米上下，最后一周则增至7万平方米以上，但成交均价略有下降。

    从全年情况来看，今年9月份重庆市中心城区新房成交面积约27.06万平方米，目前仅高于8月份，仍处于历史低位；同时由于改善型房源成交有所上涨，当月成交均价环比增长约2%。受成交持续低迷影响，9月份当地市场仍以存量去化为主，住宅存量去化周期有所延长。

    国庆假期，成交改善情况有所持续。克而瑞数据显示，今年国庆假期的一周时间，重庆中心城区住宅成交面积约14.06万平方米，为近三年同期新高，同比上涨54%，较今年的周均成交量上涨85%。

    中指研究院数据则显示，国庆假期后首周，重庆市中心城区商品住宅成交面积约10.9万平方米，环比提升156.6%，为近三个月新高。

    部分新房项目给出较大优惠折扣

    尽管成交量出现改善，但不少项目仍有较大折扣，重庆市中心城区新房成交以价换量趋势仍存。

    与上述房产中介人士部分描述相对应，记者近日走访发现，重庆市九龙坡区与大渡口区交界处多个新房项目对首次到访的购房者给出了低于1万元/平方米的销售单价，有项目建面单价已接近7000元/平方米。相较而言，相应价格普遍为同项目备案价的7—8折。

    “对于初次到访的购房者，这些置业顾问一般不会给出最优惠价格。如果确定有购买意向，相应总价还能稍微谈下3万元左右，此外能够争取到的优惠我们也会尽量帮你争取。”当地一位房产分销人员告诉记者，在相应折扣基础上，后续还能再继续谈价，并且有额外优惠。

    与上述房产分销人员的话相对应，除较低的价格折扣外，不少项目还提出赠送产权车位或车位使用权等额外优惠，促销理由则多为项目清盘或工程抵款房等。从此前多次走访情况来看，相应促销方式在当地至少已出现一年有余。

    “从整体品质比较，我们项目价格已经非常合适，因此没办法再送产权车位，但可以额外赠送10年的车位使用权。”重庆市九龙坡区一新房项目置业顾问近日向记者表示，如果确认购房，在价格折扣基础上，可以额外赠送相应项目的车位使用权。

    “不论户型大小，都可以再额外加价5000元，就可以获赠项目负三楼的一个产权车位，具体位置可以自己挑选。”重庆市九龙坡区另一新房项目置业顾问则表示，购买该项目房源可获赠产权车位，无论户型大小，都只需加价5000元。

    不过，无论是因项目占地面积较大，开发周期较长，还是受近年市场情况影响，重庆市中心城区多个新房项目在开盘多年后仍有房源在售。记者近日走访的项目中，就有多个为2020年前后取得预售证，部分项目拿证时间甚至已接近8年，但相应项目均仍有不少房源在售。

    现场走访发现，部分项目在售房源所在小区已有不少住户入住，周边紧邻小区多为同项目近年甚至近期出售，但已有房源挂出横幅显示有二手房出售。

    二手房挂牌量仍在高位

    “以前的新房项目都是越开盘靠后价格越高，现在好像反过来了。整体价格确实有所下降，同项目前一两年买高层的价格，现在基本上可以买套洋房了，而且还有额外优惠。”重庆市中心城区有房产中介人员向记者表示，近两年当地新房及二手房价格均有所下降，但当前价格下降预期有所缓解，正是较好的购房时机。

    “由于此前重庆市中心城区实施住房限售政策，购房两年后才可入市，近两年所购房产价格基本到入市时已有较大幅度下滑，只能选择亏损出手或放弃置换。”当地有业主也告诉记者，尽管有置换需求，但由于房价下降，置换流程往往一拖再拖，因此近期虽然也在看房，但整体态度仍在观望。

    在支持政策频出背景下，不少城市出现挂牌二手房涨价等情况。记者近日梳理发现，重庆市中心城区类似情况并不明显。不少购房者也告诉记者，此前关注的多套二手房源近期并未涨价。

    另一方面，当前重庆市二手房挂牌量仍处历史高位，成交价格则延续降势。

    克而瑞数据显示，截至今年9月份，重庆市二手房挂牌数约为29.77万套，当月新增挂牌14736套，环比上涨52%。9月份，重庆二手房成交7425套，成交面积74.34万平方米，成交套数环比下降13.84%，成交面积环比下降16.25%；成交均价为10691元/平方米，环比下降2.26%，同比下降13.43%，成交均价较新房低4686元/平方米。

    国家统计局数据也显示，今年8月份，重庆市二手住宅销售价格指数环比下跌1.2%，已连续16个月下跌；同比下降10%，已连续25个月同比下降。

    多方数据也显示，近来重庆市中心城区成交改善多因以价换量。中指研究院数据显示，国庆假期后首周，重庆市中心城区商品住宅成交均价为13225元/平方米，环比下跌7.5%。

    “预计在宽松政策的加持下，当地市场将持续回暖。”克而瑞方面指出，10月份，重庆市中心城区楼市拟加推项目54个，其中改善类产品供应占比增加，新房成交量上涨幅度有望超过二手房。