民企出手

    今年以来，全国土地市场延续低温运行态势，土地供需两端持续缩量。9月底以来，一线城市接连一系列政策优化，市场活跃度保持较高水平。

    中指研究院发布2024年1—11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜显示，11月，TOP100企业拿地总额同比降幅显著收窄，但拿地企业仍集中在央国企和地方国资，民营房企拿地仍较为审慎。从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。

    12月12日，西安市土拍中，民营房企四川邦泰置业有限公司（以下简称“四川邦泰”）竞得西安市能源金贸区69.95亩住宅用地。次日，四川邦泰再度出手，将西安市曲江新区约42亩地块收入囊中。

    据了解，该地块位于雁塔区雁翔路以东、西安交通大学曲江校区以西、雁曲四路以南、规划路以北，土地面积为41.861亩，土地性质为商住用地，容积率小于等于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

    而且，根据公示信息，该宗地规划地上总建筑面积不大于78153.6◇，要求竞得人须建设800◇社区服务站、430◇社区办公、49◇社区福利、120◇社区卫生服务站、350◇老年人日间照料中心等配建设施。

    四川邦泰方面表示，作为西咸新区的核心中枢，能源金贸区的地位日益重要，是西安未来金融和经济发展的重要区域之一。并且，宗地周边发展较为成熟，地理位置优越，具有良好的发展前景。

    记者观察发现，一线城市和杭州、成都、西安等热点二线城市，土拍活力增加的同时，民营房企溢价拿地的身影也逐渐增多。

    11月20日，杭州市萧山区奥体博览中心单元BJ1706-10地块开拍，经过49轮竞价，最终由滨江集团以总价39.54亿元竞得，成交楼面价48186元/◇，溢价率33.85%，该成交楼面价刷新了奥体板块新纪录，位居杭州宅地成交楼面价第二。

    12月5日，广州公共资源交易中心公告番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块成功出让，最终报价约为12.35亿元，竞得人为合肥瑞伦房地产开发有限公司，也是2024年首个在广州拿地的民企。

    12月17日，广州市成功出让4宗番禺区涉宅地块，其中南站商务区3宗地块被万科底价摘下，土地出让总价28.8亿元。这也是时隔四年，万科首次在广州拿地。

    赵秀池分析称，土地市场作为要素市场，其表现与楼市的状况紧密关联。如果楼市活力充足、销售预期好，则房企拿地积极性便会增强。土地市场回暖，进而可以促进楼市回暖，帮助房地产行业不断走出低谷。

    “房企拿地积极性回升，尤其是民营房企的参与，表明市场信心正在恢复。”柏文喜表示，一揽子房地产调控政策作用下，市场预期得到改善，交易活跃开始回升。长期来看，房地产市场将进入新发展阶段，住房需求从“有没有”向“好不好”转变。因此，房地产企业应抓住机遇转型发展，为群众建设“好房子”、提供好服务，以适应市场供求关系的变化。