多地试点差异化实践 北京先行示范：2024年年底率先完成全国首例股权信托登记，2025年为自闭症家庭设立专项不动产信托，确立“预登记+转移登记”标准化流程。 上海双重登记机制：通过中国信托登记公司产品登记与不动产机构财产登记双重备案，明确慈善信托双受托人模式操作细则。 广州突破地域限制：允许全国信托机构参与试点，引入遗嘱信托单方申请登记机制，简化继承程序。 天津首创“双模式”运营：除传统不动产转入信托外，新增委托购买模式，允许自然人通过信托实现定向购房与财富管理双重目标，同步支持企业优化资产负债表。 试点成效与社会价值 助力养老金融创新：通过“存房养老”模式联动养老机构，上海爱建信托已提供资金管理、医疗服务对接等一站式解决方案，预计降低养老成本20%以上。 优化社会资源配置：据测算，试点地区不动产信托规模已达1200亿元，带动相关服务业产值增长8.3%，有效盘活存量资产。 税制配套待完善：当前设立环节仍需按交易过户缴纳税费，上海试点预留税改空间，探索非交易性过户制度以降低设立成本。 | 
