央行数据显示，截至2021年末，我国房地产贷款余额52.17万亿元，占总贷款规模的27.07%，占比与前几年相比呈下降态势，房地产信贷风险得到了控制，目前房地产业扩张脚步放缓，房价也有所回落。

    一位房地产企业高管接受记者采访时称：“在一系列政策的共振下，2021年房地产行业出现了严重的流动性危机。房地产项目的开发贷和购房的按揭贷款同时收紧，市场供需不平衡导致了‘要买房的贷不到款，要卖房的卖不出去’的尴尬局面。如今，在行业风险释放之后，政策上有了进一步的调整，即从需求端保障合理的住房需求。”

    贷款“结构性调整”

    相比按揭贷款的放松，银行目前对房地产开发贷仍持审慎态度。

    进入2月下旬，广州市内四大国有银行宣布下调该地区的房贷利率，首套房下调至5.4%。银行人士称，广州市内银行房贷额度充足，房贷利率稳中有降，大部分银行放款周期在一个月左右，个别银行最快一周内就能放款。

    “银行住房按揭贷款是银行风险较低的一类抵押贷款业务，在国有大行零售贷款中占比在60%至80%之间。在目前政策支持下，银行有意愿加大资金投放来满足购房者需求。”某国有银行人士称。

    据相关消息称，今年1月银行的房地产贷款投放就出现了“开门红”，预计贷款新增规模约在6000亿元，较2021年第四季度月均水平多增3000亿元，其中个人住房贷款多增了约1000亿元。

    “每年年初都是银行按揭贷款投放的高峰期。同时，2021年银行按揭贷款积压较严重，银行排队等待放款的情况普遍。在政策宽松之后，银行的贷款会有所加快。”上述国有银行人士表示。

    相比按揭贷款的放松，银行目前对房地产开发贷仍持审慎态度，信贷投放的意愿并不是特别高，不仅对贷款企业主体的负债率等指标有要求，对贷款项目的风险评估也很严格。

    “目前，房地产企业开发贷的市场需求很旺盛，但是风险也相应存在。尤其是一些大型企业的债务危机还没有得到很好解决，银行信贷审批不会很快就通过。”一家股份行分行行长称，银行会介入一些优质企业的优质项目，规模不会太大。

    3月9日，平安银行在其发布的2021年年报中提及“房地产风险管理”，主动提到房地产业务风险，化解市场的顾虑与担忧。该行表示，将严格按照“房住不炒”大政方针，继续在落实监管要求的基础上，切实做好房地产贷款均衡有序投放，重点支持普通商品住房开发，积极支持保障性住房及租赁住房开发，并积极响应监管号召，有选择地支持优质企业实施的优质房地产项目并购。同时，持续加强房地产贷款的风险管控，坚持“主体、项目并重”，按照“双优”原则做好业务准入管理，并坚持贷管并重，在坚持“选好项目”基础上，进一步突出“管好项目”，升级资金封闭管理要求，升级线上化贷后管理工具，实现对客户经营、项目进度、资产状态、资金流的全方位监控。

    “今年，银行房地产贷款坏账将出现较大分化。从2021年半年末的业绩看，对公房地产的不良率最高值和最低值的差距在5个百分点，这种差距也会决定银行对该行业的贷款政策。”一家券商首席分析师表示，“不同银行的风控能力不一样，部分银行的开发贷规模一直是没有新增或者新增很有限。这是房地产行业的大环境所决定的，很多银行将业务的重心也从房地产行业转向了小微金融等领域。”