本报记者余燕明北京报道

    当前，“保交楼、保民生、保稳定”仍然是房企工作的首要目标。

    刚刚过去的2022年，多家典型房企都晒出了“保交楼”成绩单。在房地产市场整体下行承压的一年里，得益于政策引导与资金支持，各家房企保质保量兑现了“保交楼”目标。

    其中，作为示范性民营房企，碧桂园在2022年累计交付近70万套房屋，前三季度交付房屋约占全国同期交付量的20%，相当于全国交付的每5套房屋里，就有1套出自碧桂园。

    恒大集团董事局主席许家印通过在公司内部发出《致全体恒大人的一封家书》的形式，透露2022年恒大地产732个“保交楼”项目全面复工，全年累计交楼30.1万套。

    中国金茂在2022年积极落实“保交楼、稳民生”工作，完成了6万多套房屋交付，客户满意度再创新高，不断满足人民群众对美好生活的需要。

    据龙湖集团方面公布的数据，2022年，该公司在全国共交付了约11万套住宅，实现100%如期交付，其中约41%更是实现了提前交付，客户满意度约为90%。龙湖集团在2022年还全新推出了“以新交心”智善交付体系，持续探索城市生活和人居品质升级。

    “尤其对出险房企来说，当前继续全力以赴把‘保交楼’工作做好、做扎实，仍然是重中之重。”一家大型民营房企的北京公司负责人告诉《中国经营报》记者，“这样才能稳住购房者、投资者的预期，为出险房企在2023年恢复销售、化解债务奠定市场信心。”

    “今天终于交房了”

    “虽然担惊受怕了大半年时间，但收房结果圆满就好，总还是值得期待的，毕竟有了自己的新家。”

    “盼了九年，今天终于交房了，这下心里踏实了。”

    2022年10月底，在河南省洛阳市龙湾盛景“保交楼”项目交付仪式现场，一位业主拿着新房钥匙和不动产权证书，难掩激动之情。

    洛阳龙湾盛景项目于2013年就已开发建设，后因资金短缺从2017年开始停工。2022年9月，龙湾盛景项目列入了洛阳市“保交楼”项目，获得了2500万元纾困资金后，建设速度大幅提升。

    此次龙湾盛景项目首批共交付使用3栋楼117套房屋，这也是河南省“保交楼”项目中首个交付使用、首个交房即拿证的住宅项目。2022年底，该项目还进行了第二批交付，共计3栋楼398套房屋。

    除了龙湾盛景项目，洛龙区开元壹号“保交楼”项目的950套房屋、老城区建业定鼎府“保交楼”项目的100套房屋，都将陆续交付使用，洛阳“保交楼”工作取得初步成效。

    “我们是2019年4月买的这套新房，我和老公几年下来的存款，再加上两边父母的资助才凑够了首付，按照合同约定是2022年8月交房。”郑州一位业主刘女士告诉记者，“但是开发商在2021年底遇到问题。所以过去大半年时间，我们都一直处在焦虑中，担心不能如期交房，甚至烂尾，钱都要打水漂，没了房子还要继续还银行贷款，生活可能就彻底毁了。”

    2022年10月，刘女士一家如愿收了房，尽管要比合同约定的交楼时间推迟了差不多两个月。据刘女士回忆，在收楼当天，为了迎接业主到来，开发商精心布置了红地毯、鲜花，还贴心准备了收房礼、大抽奖、全家福拍照等环节，让业主们感受到了回家的幸福和喜悦。

    “开发商没有辜负我们预期，原本承诺的小区配套基本兑现了。园林绿化、运动休闲区、儿童游乐区、环形健康跑道，都完美呈现出来了。”刘女士感慨，“正式收房之前，开发商也安排了提前验房，为业主准备了清晰的验房指引表，详细列举了公共空间、室内装修等验房要点，现场还有专业的负责人为业主答疑解惑。针对精装修的一些细节瑕疵，开发商都反馈上去进行了整改。”

    “虽然担惊受怕了大半年时间，但收房结果圆满就好，总还是值得期待的，毕竟有了自己的新家。”刘女士向记者表示，“收房过程整体比较满意的，房屋质量没什么问题，该有的仪式感也有了，感觉是新的生活、新的开始。”

    “房门上这个小便笺是起什么作用？”日前，在长沙龙湖春江天玺项目现场，业主陈女士指着次卧房门询问陪同验房的工作人员。

    对此，同行的物业管家解释说，“前期的查验中，我们通过专业仪器的检测，发现门框不是标准的90度。这里已向工程部报备，待材料到位后，近期他们就会进行维修整改。通过‘龙湖U享家’小程序，您就可以看到房屋的最终整改情况。”

    “还有一个月交付，我就带着验房师来检查了。”业主陈女士和丈夫带着提前预约的工程检测师，在长沙龙湖春江天玺项目实地验房。“别的楼盘都是收房签字了才给家门钥匙，龙湖却鼓励我们提前来验房。这份坦荡和诚意就让我对新家的品质，又增添了一份信任感。”

    在龙湖集团，各项目在交房前一个月左右，都会举行一场全天候的工地开放活动。这既是项目正式交付前的“预演习”，也是对工程进度和小区质量标准的提前验收。

    据记者了解，在品控方面，龙湖集团建立了“集团—地区—项目”三级品控体系，实现项目从开工到交付的全程监管。同时，建立“一户一档”的查验档案，逐户进行查验。房屋正式交付前，还会有多次不同层级的查验专题会，有百余位专业人员为业主把关各处细节。

    房企全力以赴“保交楼”

    国内前50强典型房企在2022年的总交付面积将超过4.8亿平方米，预计占全年房屋竣工规模的7成以上。

    许家印在上述《致全体恒大人的一封家书》里表示，2023年是恒大履行企业主体责任、千方百计保交楼的关键年。

    “我坚信，只要全体恒大人齐心协力、永不放弃，努力拼搏、苦干实干，一步一个脚印扎实做好全面正常施工、恢复销售、恢复经营等各方面工作，我们一定能完成保交楼任务，一定能偿还各种债务、化解风险，一定能开启涅 重生的新篇章。”许家印说。

    “‘保交楼’已成为房地产行业当下核心关注点，房企交付力变得愈发重要，交付力也将成为房企未来能够赢得购房者、金融机构、政府等各方信任的核心能力。”中指研究院一位分析师表示。

    据记者了解，过去一年里，市场承压的背景下，交付一直是房地产行业面临的“大考”。各家典型房企都把主要精力和资源投入到潜心修炼产品力的内功上，并将“保交楼、保民生、保稳定”工作推至第一要务。房企也已意识到“保交楼”就是存活下去的命脉，纷纷将之提升到房企调整过渡阶段的重中之重。

    尽管在经营及财务上面临诸多严峻考验，奥园集团还是将“保交楼”作为生产经营的重中之重。在巩固企业基本盘、稳定生产经营的同时，奥园集团整合、盘活资源，全力稳步推进全国各地楼盘项目的工程建设。

    2022年，奥园集团在西安、成都、重庆、南京、宁波、广州、佛山、惠州、珠海、江门等45个城市的56个楼盘项目实现了近3.2万套房屋交付，交付面积接近425万平方米。

    佳兆业集团在2022年积极推进风险化解工作的同时，也在组织全国各地楼盘项目全面复工复产复销，整体工程进度稳步推进，为“保交楼”提供了有力保障。

    在推进保交楼的过程中，一方面，佳兆业集团全方位协调各方，提前铺排项目复工资金计划，全力推进工程进度；另一方面，从总部、区域公司到项目部，佳兆业集团密切沟通金融机构、相关债权人、施工单位及材料供应商，制定切实可行、符合多方利益的复工方案，获得各方对“保交楼”的支持。

    据记者了解，2022年，佳兆业集团在深圳、广州、上海、杭州、南京、惠州、武汉、长沙等多个城市，累计交付了29个楼盘项目、35批次、超2万套房屋，持续向业主兑现美好生活承诺。

    根据亿翰智库发布的《2022年中国典型房企交付业绩研究报告》，国内前50强典型房企在2022年的总交付面积将超过4.8亿平方米，预计占全年房屋竣工规模的7成以上，龙头房企的优势明显。

    “据我们统计，国内前20强房企在2022年的交付规模就占据了全国房屋竣工规模的50%以上，这在一定程度上说明了头部房企对于‘保交楼’工作的重要性。”亿翰智库的一位分析师说，“从某种意义上说，支持头部房企的交付，就是支持‘保交楼’。我们预计头部房企后续会得到政策的大力支持，竣工交付工作亦将更加顺畅。”

    “由于国内房地产市场景气度持续下行，叠加停工断贷等影响，市场各方信心疲软，行业进入转型阵痛阶段，不少房企面临着生存压力。”克而瑞研究中心一位分析师表示，“房屋交付力已成为房企产品力至关重要的一环，房企提升交付力是达成企业公信力的重要目标，也是社会责任的担当，还能为其产品力提升加码，助推房企穿越行业周期。”